高人流、高機能 台中北屯房價4年近7成漲幅

文／王奕淳

自2021年台中捷運綠線開通以來，不僅顯著提升了區域交通便捷性，也帶動了周邊房市的蓬勃發展。沿線新建案的房價漲勢尤為明顯，尤其是北屯區，4年間房價漲幅達67.6%，成為全線漲幅最高的區域。當中「文心崇德站」依託其優渥的居住環境與成熟的商圈配套，成為自住族群的熱門選擇，進一步吸引知名建商積極購地、紛紛推出新案。

捷運綠線一共行經六大行政區，根據實價登錄，其中以北屯區房價漲幅最高。自2021年起，新建案每坪均價從29.92萬元飆升至50.17萬元，4年間漲幅達67.6%；緊隨其後的是路線最末端的烏日區，由27.21萬元／坪上漲至42.1萬元／坪，漲幅為54.7%；南區則由28.11萬元／坪上漲至42.15萬元／坪，以49.9%漲幅位居第三。

4大商圈推升旅運量高居

北屯區涵蓋多個重要捷運站點，如位於四期重劃區的「文心崇德站」。該站坐擁崇德、天津、北平、昌平4大商圈，周邊生活與商業機能完善，且進出人潮不斷。根據交通局統計，該站於去年12月的旅運量是綠線排名第三，顯見其作為交通樞紐的關鍵地位。

看準捷運優勢與都心商圈的便利性，豐邑建設機構於距離捷運文心崇德站約200公尺處推出全新案『文心O’live』。該案位處商圈核心，周邊還有文心國小、崇德國中等學區，提供居民日常生活所需。

區域前景同受外地建商看好

區域優勢同樣受北部建商看好發展前景，如冠德建設便於2020年，以14.8億元收購該區面積達958.62坪的土地，規劃打造一住宅大樓，量體達175戶，預計最快今年進場開工。另一方面，國泰建設也斥資10.45億元，以184.4萬元／坪的成本購得566.58坪土地，計劃將其改建為住宅大樓。

21世紀不動產資深經理沈政興指出，儘管文心崇德站周邊發展較早，土地供應有限且新案稀缺，讓過去該區房價的成長相對緩慢。然而，隨著捷運網路的擴展和商圈的迅速發展，再加上整齊的街廓與完善的生活機能，該區的居住需求依然強勁，吸引了大量自住客。許多建商也積極透過危老重建方式取得土地，進一步推動當地房市的發展。

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