陽臺被稱作附屬建物，理想的房子應該具備有前後陽臺，市中心大多把前陽臺做滿增加隱私。(圖片來源覽山不用早)

看房子的時候聽代銷或房仲介紹房子有陽臺露臺可以擺設盆栽或桌椅，想像未來生活似乎很愜意，但有陽臺真的好嗎？為什麼陽臺面積大的建案最好不要碰？什麼又是附屬建物呢？讓樂屋網買房小詞典告訴你。

▌1｜什麼是附屬建物？

「附屬建物」是相對於「主建物」的概念，指的是連接主建物「附屬構造」，附屬建物不列入室內面積計算，像陽臺、屋簷、雨遮、露臺或裝飾牆...等，都算是附屬建物。更多附屬建物介紹：建築技術規則建築設計施工編

什麼是主建物？主建物指的是房屋室內面積，在構造上具獨立性、有門牌且能單獨進出、分擔建物基地持分的空間範圍，換句話說就是買房後能使用的實際坪數，像客廳、餐廳、臥室、書房、廚房及衛浴空間都屬於主建物，被登記在權狀上。

早期 40~50 年的公寓，也會將梯間與地下室這類公共空間也納入主建物登記，若是集合式住宅，就連牆壁厚度也算入坪數，共用牆面以牆壁中心點計算。

▌2｜陽臺、露臺、雨遮差別是什麼？

附屬建物是由主建物長出去的設施，因為附屬建物名目太多，2018年以後申請的建照，附屬建物只能登記陽臺，其他像是露臺、花臺、雨棚等均不能登記在權狀上。但賞屋看房常看到陽臺、露臺和雨遮等名詞是什麼意思呢？

什麼是陽臺？指的是在戶外上方有天花板遮蓋物的平台，深度可至2.5公尺。每層陽臺面積不可超過當層樓板面積10%，陽臺空間也會被計算在銷售坪數內。

什麼是露臺？指的是在戶外上方沒有天花板遮蓋物的平台，又被稱作「平台」，較大的露臺面積通常會加工欄杆成為陽臺，小的露臺面積會被拿來放置冷氣主機或花臺使用。

什麼是花台？外牆上人無法行走站立的平台，只能放置盆栽。

什麼是雨遮？指的是窗戶開口上緣不超過50公分的構造物，通常具備遮雨、遮陽、防止火勢延燒的功能，也常被作為建築物外觀裝飾的一部分。2011年5月前申請建照有雨遮的不動產，雨遮有計價。

什麼是屋簷？指的是由屋頂延伸突出的部分，用來阻擋雨水滴落，突出於建築物外牆中心線2公尺，與雨遮同樣在修法前被計價。