央行祭第6波打炒房關鍵決策 理事：房市無降溫跡象

央行6月理監事會祭出第6波選擇性信用管制，今天公布的議事錄摘要，揭露當天決策過程。央行理事會中指出，房市無降溫跡象，因此支持央行再出手，但也提醒央行只能降低投機性炒房，無法解決房市供需失衡問題。

央行6月13日舉行理事會，一致同意維持政策利率不變，祭出第6波選擇性信用管制措施，調降自然人特定地區第2戶購屋貸款最高成數上限為6成，並調升新台幣存款準備率0.25個百分點，展現緊盯房市的態度。

央行今天公布第2季理監事會議事錄，揭開央行理事對於調整選擇性信用管制措施及搭配調升新台幣存款準備率決議相關討論。

央行理事指出，國內的房屋買賣移轉棟數年增率持續上升，房價屢創新高，銀行不動產貸款餘額占總放款餘額比率自去年6月以來，多呈上升趨勢，顯示房市並無降溫跡象，因此支持調整選擇性信用管制措施及調升存款準備率。

有理事提醒，調降自然人特定地區第2戶貸款成數至6成，應對房價抑制具有一定效果，不過須關注此措施短期內是否助長預售屋市場的熱潮。

另位理事分析，房市降溫有價與量2大策略，價就是利率，但除了影響房市，也會影響投資及消費，而且除非利率大幅調整，否則對房市影響不大；從量著手的話，直接縮減流動資金，應有較直接、較大的效果，是有效的辦法。

這位理事也提醒，調升存準率主要針對房市，但應注意減少貨幣供給對消費、投資及利率可能的衝擊。

有位理事則說，台灣房價問題很複雜，不是央行可以獨力抑制。房市供給面，包括營造成本、都市計畫及社會住宅等，均使房價問題更複雜，央行能做的是降低投機性炒房，設法讓房價成長率下滑，而非將房價抑制到底。目前銀行授信在不動產比重仍偏高，央行基於促進金融穩定，同意調整選擇性信用管制措施及調升存款準備率。