房價指數連25季上漲 購屋痛苦指數再飆升

房價高漲、貸款利率調升,購屋困難度越來越高!根據內政部去(2024)年第3季購屋相關指標,其中全國住宅價格指數149.69、房貸負擔率46.8%、房價所得比10.82倍,全數續創新高。尤其全國住宅價格指數連續25季上漲,年增12.4%,房價所得比10.82倍,相當於民眾不吃不喝超過10年,才能買得起房子。

內政部資料顯示,去年第3季全國住宅價格指數149.69,為連續25季呈現向上趨勢,且六都價格全數上漲。據瞭解,去年第3季國內經濟成長率4.17%,在景氣穩定成長下,購屋者對房價抱持信心,以致房價上漲有了支撐力道。

不過,漲幅已出現收斂,除了台南市之外,像是高雄市從第2季季漲6.27%,降至第3季季漲2.43%;台北市從第2季季漲2.98%,降至季漲0.57%;台中市也從第2季季漲4.29%,降至季漲2.11%。

所謂「房貸負擔率」是指所得中位數家庭購買住宅時,「每月支付房貸金額」占「家戶可支配所得」的比率。去年第3季雖然中位數家庭的可支配所得從93.92萬元略增至94.74萬元,但全國中位數住宅價格從1,000萬元升至1,025萬元,再加上五大銀行新承做購屋貸款平均利率升至2.19%,使得房貸負擔率上升至46.8%。

房貸負擔率50%以上表示房價負擔能力「過低」,40%~50%表示房價負擔能力「偏低」,30%~40%表示房價負擔能力「略低」、30%以下表示「可合理負擔」。以各縣市來看,台北市(71.82%)、新北市(60.69%)、台中市(56.17%)都屬「過低」等級,全國僅有基隆市房貸負擔率28.19%,屬於「可合理負擔」範圍。

至於又被稱為購屋痛苦指數的房價所得比,去年第3季續升至10.82倍,尤其是台北市房價所得比高達16.6倍居冠,也就是說要不吃不喝16年以上才能買台北市的房子,為六都中買房最辛苦的區域。

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