企業以買代租愈盛 上半年台北27棟辦公大樓億級交易

企業以買代租、購置自用資產意願提高，資金流入商用不動產，上半年台北有27棟辦公大樓都出現「億元」級交易。信義全球資產公司專家分析，商用不動產市場活絡，為產業發展與經濟表現的正向指標，企業購置動能穩健，辦公室更躍升為熱門產品。

信義全球資產公司今天指出，統計已揭露的實價登錄資料顯示，今年上半年台北辦公市場包括百代宏碁大樓、國家企業廣場、利豐大樓、瑞光大樓等27棟辦公大樓均出現億級成交紀錄，總交易額達新台幣175億元。

信義全球資產公司總經理林三智表示，辦公產品熱銷，企業尋找標的更積極，近期許多買方持續洽詢辦公室物件，需求以公司自用為主，有置產需求的高資產客群也積極進場。

產業投資動能漸強，自用型買方躍居辦公市場主流，買方產業類別趨向多元化，除了科技大廠、傳產企業之外，今年也看到旅遊業、遊戲製作公司等進場購置自有辦公室，包括旅遊電商易飛網旗下飛買家今年就以2.55億元買下長欣商業大樓部分樓層。

辦公產品交易發燒，林三智表示，中山區、松山區等是北市發展較早的金融重鎮，市區辦公大樓屋齡普遍30年以上偏高，但黃金地段不動產仍有保值性及後續增值空間。

而南港區、士林區等，受惠近年南港軟體園區、北投士林科技園區等產業利多加持，遠雄、長虹、華固等品牌建商插旗開發辦公大樓，吸引想進駐新大樓、設立企業總部的公司，包括宏碁集團辦公室布局策略轉租為買，旗下宏碁資訊、展碁國際、安碁資訊以共35.82億元購入百代宏碁大樓。

林三智觀察，商用不動產在產業發展中扮演著關鍵角色，企業加大力道將資金投入商用地產，反應出當前經濟景氣持續朝向正面成長，企業因應全球AI趨勢轉型升級，辦公室布局由租轉買、小換大、舊換新的換屋需求將更為明顯。