上半年10大預售交易熱區 桃園、台中最夯

【記者柯安聰台北報導】近年預售屋買氣相當熱絡，永慶房產集團根據實價登錄預售屋交易資料，盤點2024年上半年全台10大預售屋購屋熱區，並比較近5年同期的房價漲幅。其中，熱銷行政區由台中北屯區拿下第1，房價漲幅也相當驚人，大漲1倍以上。至於桃園市共有4大行政區上榜，是預售屋交易最熱絡的縣市。

觀察2024上半年全台10大預售屋交易熱門行政區中，台中市的北屯區以2546件交易名列第1，每天平均有14件以上交易。對比2020年同期的住宅單價，北屯區單價漲幅衝上117.6%以上。台中市中同樣入榜的還有西屯區，不僅交易熱絡，近5年平均單價也從33.9萬元一路飆漲至71.1萬元，每坪均價增加將近40萬元，漲幅高達109.6%。



（圖）實價登錄顯示，台中市北屯區的預售市場在2024上半年的交易量高達2546件，位居全台第1，近5年的單價漲幅更高達117.6%。(房市示意圖)

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，台中市有中部科學園區坐落，近年也有不少產業挹注，提供大量就業機會，帶來強勁的購屋需求。同時，受惠於近年重大建設、捷運、商場陸續進駐，以及重劃區的開發，帶動周邊發展並提升生活機能，帶動預售屋交易熱絡。尤其以建商推案熱區的重劃區如七期、14期、捷運機廠特區、水湳經貿園區等都相當熱門。熱絡的房市也帶動房價明顯攀升，北屯區與西屯區近5年平均單價漲幅均飆破1倍，漲勢驚人。

觀察2024上半年全台預售屋交易前十熱門行政區中，桃園市共有4行政區上榜，是預售交易最熱絡的縣市。陳金萍表示，桃園地理位置與新北相鄰，受惠桃園軌道建設持續推進，搭配TPASS效應加持，以及近年推動產業升級，吸引企業廠辦、總部設點，帶來大量就業人口湧進。且重劃區大幅開發，話題性不斷，再加上市場推案量大、物件多元，讓首購、換屋及置產族等都能找到符合需求的產品，進而推升房市交易量。房價與雙北地區相比更具優勢，吸引不少脫北購屋客進場。



其中又以中壢區的預售屋交易最為熱絡，2024上半年有超過2000件以上的交易量，位居全台第2。陳金萍分析，中壢區不僅有完善生活機能，且有機場捷運行經，區域內重劃區未來發展也備受矚目，吸引不少雙北及新竹的客群，交易多分布於青埔高鐵特區、過嶺重劃區以及桃園機場捷運線周邊，每坪均價44.9萬元。

另外，同樣上榜的龜山區、桃園區及大園區預售屋近5年同期的房價表現，皆有超過7成以上的漲幅。陳金萍補充說，主要是3個行政區均有交通、重大建設與熱門重劃區坐落優勢，如A7重劃區、中正藝文特區、中路重劃區、經國重劃區及小檜溪重劃區等，加上機場捷運通過，未來還有捷運綠線加持，以及航空城、青埔高鐵區重大建設利多，區域發展前景看好，讓這些區域房價跟著水漲船高。（自立電子報2024/8/16）