新青安違規沒了優惠 貸款千萬每月多還2萬

財政部公清查新青安出租及人頭戶等違規案件，一旦查到將歸還政府及行庫所有的補貼利息，貸款得重新議定。（圖／NOWnews資料照）

[NOWnews今日新聞] 政府打炒房，房價卻不持續飆漲，新青安貸款被認為是助漲房市的幫兇，質疑投機客、人頭戶及貸後轉租等問題，財政部要求公股行庫篩選查證高風險態樣案件，並與政府資料勾稽情形比對查核，首波發現有1502件未符自住使用目的。行庫主管指出，若不符合新青安貸款規定，貸款條件就得重新議定，利率調高、成數下降、還款年限都會縮短。如果以貸款1000萬元估算，寬限期後每月還款金額會多出2萬餘元。

在財政部指示之下，公股銀行參照銀行公會「防範投資客炒房及人頭戶申貸機制」規範，首波就去（2023）年8月1日至今年3月31日已核貸的新青安貸款案件，公股銀行自行篩選疑似高風險態樣案件，確實清查處理；同時透過部會合作，以政府資料勾稽未符自住個案，比對結果再由各銀行依個案實際情況及政策協助目的審酌認定。

財政部表示，經初步查核結果，總計有1502件未符自住使用個案，其中涉有出租情事計1332件，人頭戶計170件。同時，財政部也將續請各銀行就今年4月1日以後的核貸案件，列為第二波查核範圍加強稽查。

對於首波查到1502件未符自住使用個案，行庫主管則表示，一旦新青安貸款資格被取消，就要重新議定貸款條件，新青安貸款上限1000萬元，目前一段式利率是1.775%、寬限期長期5年，借款期限最長可達40年，但若變成一般銀行房貸，就得根據還款能力評估給予1000萬元貸款額，利率也會提高至2.5%，寬限期僅有1年，借款年限也會縮成20年，貸款成數也會從8成降至7成。

也就是說，若被取消新青安資格，以貸款1000萬元來說，在寬限期滿後，每月還款金額達5萬5143元，比新青安每月還款3萬1986元多出2萬3517元。當然，打回一般貸款的條件仍視個案而定，若房屋座落地段很好，還款能力也不差，仍有機會貸到30年。

除了房貸負擔加重之外，財政部指出，行庫還會有「追繳利息」的行動，如果是在去年11月新青安撥貸後，馬上把房子又轉租出去，到今年6月共7個月的優惠貸款差額，都會被一併追討回來。

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