購屋限貸花招多 財政部要查銀行

繼中央銀行找國銀喝咖啡，要對不動產放款採總量限制後，21日傳出財政部向八大行庫下達指令，全面清查銀行限貸令，包括拉高利率、改為總行登記制與原則拒接建商的整批型分戶房貸，讓建商一片傻眼，購屋民眾也覺得風聲鶴唳。

銀行紛祭限貸令

新青安政策爆申貸熱潮，促使國銀房貸業務瀕臨「滿水位」，多家公股行庫、民營銀行啟動限貸措施，包括：

1、利率一律拉高至3%左右，以價制量；

2、從8月中旬起，幾乎每家銀行的房貸都要改採分行向總行登記制，排隊要排上一個月；

3、建商的整批型分戶房貸，除非是自家土建融案，否則的話拒接。

另外，央行總裁楊金龍從上周開始，陸續要求公股行庫、民營銀行減降不動產（房貸與建融）放款總量。市場認為，央行祭出「不動產減降令」是要斷掉資金供給面，降溫房市。已有銀行高層擔心，這波房貸水位爆滿，各銀行早已全面管控房貸進件速度，購屋者要排隊等撥款，不然就是得承擔3%高房貸息，如今減降令再出，恐排擠到真正自住購屋者。

要查核貸後不撥貸

據透露，央行並未要求各銀行需減降多少部位，也沒要求需多久時間，換言之，央行並未設定減降不動產放款部位的目標值，全交由各銀行自行提改善方案。各銀行需在8月底前向央行提報減降不動產改善方案。

據傳，財政部與金管會將調查銀行「限貸令」的狀況。有銀行法務受訪時透露，這兩個部會應該是要查銀行是否增加貸款難度，包括高利率、核貸後不撥貸款等。該法務表示，限貸不接案沒問題，但可能會有「核貸後不撥貸」的「變相限貸」；若銀行貸款不撥下來，要購屋的民眾就無法交屋，要支付建商違約金，而且還要繳貸款的利息，屆時將有一場「房貸之亂」。