購屋限貸花招多 財政部要查銀行
繼中央銀行找國銀喝咖啡,要對不動產放款採總量限制後,21日傳出財政部向八大行庫下達指令,全面清查銀行限貸令,包括拉高利率、改為總行登記制與原則拒接建商的整批型分戶房貸,讓建商一片傻眼,購屋民眾也覺得風聲鶴唳。
銀行紛祭限貸令
新青安政策爆申貸熱潮,促使國銀房貸業務瀕臨「滿水位」,多家公股行庫、民營銀行啟動限貸措施,包括:
1、利率一律拉高至3%左右,以價制量;
2、從8月中旬起,幾乎每家銀行的房貸都要改採分行向總行登記制,排隊要排上一個月;
3、建商的整批型分戶房貸,除非是自家土建融案,否則的話拒接。
另外,央行總裁楊金龍從上周開始,陸續要求公股行庫、民營銀行減降不動產(房貸與建融)放款總量。市場認為,央行祭出「不動產減降令」是要斷掉資金供給面,降溫房市。已有銀行高層擔心,這波房貸水位爆滿,各銀行早已全面管控房貸進件速度,購屋者要排隊等撥款,不然就是得承擔3%高房貸息,如今減降令再出,恐排擠到真正自住購屋者。
要查核貸後不撥貸
據透露,央行並未要求各銀行需減降多少部位,也沒要求需多久時間,換言之,央行並未設定減降不動產放款部位的目標值,全交由各銀行自行提改善方案。各銀行需在8月底前向央行提報減降不動產改善方案。
據傳,財政部與金管會將調查銀行「限貸令」的狀況。有銀行法務受訪時透露,這兩個部會應該是要查銀行是否增加貸款難度,包括高利率、核貸後不撥貸款等。該法務表示,限貸不接案沒問題,但可能會有「核貸後不撥貸」的「變相限貸」;若銀行貸款不撥下來,要購屋的民眾就無法交屋,要支付建商違約金,而且還要繳貸款的利息,屆時將有一場「房貸之亂」。
- 記者:台灣醒報呂翔禾
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