台積電進駐高雄!工程師選房偏好「這一款」
楠梓的高雄大學特區,屋齡新、生活機能健全,受到工程師喜愛。(圖/信義房屋提供)
[NOWnews今日新聞] 台積電在高雄楠梓的首座晶圓廠,預計12月起移入數百台半導體設備,代表二奈米廠將從建廠轉向生產階段,2奈米製程在南台灣進入新里程碑!工程師將陸續進駐,而其他國際材料、設備供應商也紛紛在高雄設廠或設置營運據點,半導體聚落儼然成形,信義房屋專家表示,產業鏈提升,帶動就業經濟成長,相關的生活消費產業也會興盛成長,而工程師首選距離園區車程10-15分鐘的楠梓高雄大學特區的2-3房產品。
信義房屋高三區協理周清源表示,高科技產業發展為高雄地區帶來三大質變,第一為基礎設施的整體規劃,包括台積電2奈米廠周邊的道路規劃、基礎設施,甚至高雄鐵路地下化、輕軌等等,都已陸續到位,高科技產業也為城市帶來投資基礎建設的信心。
第二則是高科技產業帶來高端科技人才,不僅外來人口移入,產業升級也能提升本地人才素質,周清源說,過去高雄有中鋼、中船大型企業為主,許多年輕人若想在家鄉就業,就會學習相關專業,現在科技業進駐,相關工作機會增加,年輕人在學習時會選擇相關專業,技能也能成長提升。
周清源表示,第三是產業進駐後,穩定的工作機會也帶動整體消費產業鏈,其中居住剛需,就帶動房市的消費,而待時間一長,科技業的工程師有家庭者或是日後成家,就會有幼兒園、安親等補教消費,生活採買的相關商家也會應運而生。
而進駐楠梓地區的科技業工程師首選車程10-15分鐘的高雄大學特區,信義房屋楠梓店專員徐暐倫表示,高大特區是新興重劃區,區域內有約75棟社區大樓,大多為屋齡5-6年,少數10年左右的社區大樓,因為街廓道路規劃整齊,生活機能健全,詢問度最高。
徐暐倫表示,依工程師資歷不同,對於房屋有不同的需求,目前來詢問的以年輕工程師居多,單人居住就會選擇兩房帶車位的產品,而若是有家庭的工程師,則會選擇三房帶車為產品,也因高大特區的學區完整,從國小到大學一條龍學區,因此有家庭教育需求的工程師,也會優先選擇高大特區。
徐暐倫觀察,第一波進駐的工程師,多在12月底前都已購屋入住,明年農曆年後還有第二波工程師將入駐,屆時將為房市再增添動能;而陸續也有科技業的下游廠商、營建工班等,有租賃的需求。
徐暐倫表示,科技業的外來人口紅利對於房市有很大的幫助,楠梓人口數持續攀升,也因剛需促使房市更加穩健,價格也不易有崩跌現象,而在地購屋族群看到楠梓地區商圈發展成熟,也會有移入的意願。
高大特區的預售屋成交單價已有趨近40萬,5年內的社區大樓,平均單價33-37萬,5年以上的社區大樓,平均單價30-33萬,已有家樂福、全聯、星巴克等,麥當勞、日系服飾店也將進駐,生活機能逐漸完善。
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- 記者:nownews
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