台北小宅交易熱 專家提點選購三要訣

信義房屋捷運雙連店經理邱俊銘分享，中山區預售屋每坪約落在140-160萬元區間、10-25年的中古屋則站穩9字頭、25-40年中古屋也從7字頭起跳。（圖／信義房屋提供）

[NOWnews今日新聞] 近年來，台北市越來越多消費者選購小宅，根據實價登錄系統統計，近一年來台北市25坪以下、屋齡10年內的小坪數住宅交易中，中山區更是位居各行政區之冠86筆，接著為萬華區61筆、大同區60筆。信義房屋捷運雙連店經理邱俊銘分析，小宅成為市場主流產品，除了總價考量外，也反映現代都會區居住型態的轉變。他建議，選購小宅時要特別注意空間配置的使用性、管線設備的規劃，以及採光通風的條件。

「以前三房是主流，現在轉向二房或一加一房格局居多，主建物加陽台至少有18坪的規劃，是小宅市場中展現相對理想的空間配置。」邱俊銘表示，除了房價因素外，人口結構改變也是重要原因。年輕世代晚婚、不婚或是丁克族增加，加上越來越多年輕人偏好與父母分戶但距離不遠的居住方式，都推動小坪數住宅需求成長。

邱俊銘指出，過去中山區因林森北路夜生活工作者及投資客帶動需求，現在則轉型為自住市場主力。加上區域內既有的小宅群聚效應，也吸引更多相似需求的購屋者進駐。

選購小宅時也有數個面向值得留意，首先是生活尺度的規劃，邱俊銘說，不只要看房屋坪數，更要考慮未來生活所需的空間配置。以廚房為例，像冰箱體積最大，常有客戶分享小宅入住後才發現冰箱擺設位置不理想，另外如今許多家戶也都配備烤箱、氣炸鍋等電器，擺放空間都需要納入考量。

其次是設備管線配置。「很多小宅採用開放式廚房設計，依法不能使用明火瓦斯。」邱俊銘提醒，喜歡烹飪的民眾要特別注意大樓是否預留瓦斯管線，以及廚房空間是否符合使用需求。同時，很多人愛把洗衣機擺在熱水器瓦斯下方，雖然節省空間，但未來若要添購烘衣機，可能就得另尋配置規劃，在買屋時都建議納入考量。

第三是採光通風。邱俊銘指出，由於小宅建案通常一層規劃較多戶數，往往只有少數房型能享有雙面採光，購屋者需要在「明室暗廳」或「明廳暗室」間做取捨。同時也要考慮棟距、樓層高度對於通風採光的影響。

小宅市場行情方面，邱俊銘分享，中山區預售屋每坪約落在140-160萬元區間、10-25年的中古屋則站穩9字頭、25-40年中古屋也從7字頭起跳。因地緣關係，中山區小宅熱度也外溢至大同區，近期詢問度較高的案件包括鉑麗、天好韻等，且臨近台北雙子星大樓週邊房價也趨近中山區行情。

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