建商讓利動搖房價？最新六都預售均價出爐了

今年Q1六都的預售屋均價，新北市來到每坪72.6萬元，較上一季增加7.6萬元，漲幅為11.7%居六都之首。圖為三重捷運聯開宅。（圖／台灣房屋提供）

[NOWnews今日新聞] 一線建商甲山林集團、愛山林建設（2540）董事長祝文宇日前喊出，新北板橋、中和預售建案要以市價6到7成銷售。甲山林的「讓利第一槍」對房價產生影響了嗎？台灣房屋根據實價登錄資料，統計今年Q1六都的預售屋均價，與上季相比，六都中只有台北市的均價下滑，來到每坪121.8萬元，但只小跌5.4%。和去年同期相比，只有桃園微跌2.1%，來到每坪38.1萬元。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，新北市不論季漲幅、年漲幅都高居六都之最，主要是去年下半年在板橋、永和、三重、新店等地，都有預售新案衝出逾百萬元的成交單價，高價案的出現，拉高了區域的房價認知行情，加上去年底到今年初，新北市還有捷運聯開指標新案上陣，聯開案因具交通及地段優勢，即便大環境相對冷清，成交價碼仍維持在水準之上，使新北市Q1的預售成交均價維持鮮明漲勢。

產品主力轉低價宅 台北桃園均價微降
陳定中進一步指出，六都中僅台北市的季漲幅下跌，關鍵在於去年Q4台北市的精華地段，有罕見的指標新案釋出，價格表現不俗，比如基地座落信義路四段與光復南路附近的吾雙，就一口氣登錄了數十筆單價逾200萬元的交易，也讓台北市去年Q4的整體均價走揚，但到了今年Q1，高價登錄的案件漸稀，全市的均價表現也因而較上季滑落。

至於桃園Q1較去年同期微跌2.1%，是因去年初房市景氣尚佳，在桃園區、中壢區等蛋華地段的高價新案交易表現穩健，整體均價表現也不俗，但今年Q1市場氣氛相對收斂，買盤也進一步往低單價、低總價的首購案件靠攏，使漲勢較去年同期趨緩。

由於近期有新北建商推案開始主打讓利，未來是否也能引發降價潮? 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，建商用不同方案打動不同買方，例如：送家電、送裝潢，對於自住小資族來說，省下裝潢費也是不無小補；而低自備款等優付手段，則是以頭期款不足的首購族比較容易心動下訂，卡位買個未來。不過現在市場氛圍轉空，現在民眾最期待的還是「降價」最實際，但是否能讓購屋族化心動為行動，還得看讓利的幅度是否能讓到民眾心坎裡，才有機會催出買氣。

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