七都外房貸重災區曝！屏東減4成、1縣市噴發

2024年Q4新增房貸統計出爐，七都以外不含離島的11縣市中，只有南投縣逆勢成長，其餘10縣市房貸件數都大縮水。（圖／台灣房屋提供）

[NOWnews今日新聞] 第七波信用管制打房後，不只台北、新北等六都與新竹縣市等都會房市受影響，就連七都以外的非都會縣市也被打趴！根據財團法人金融聯徵中心統計，宜花基、雲彰投等共11個縣市，2024年Q4新增房貸，除了南投縣，其餘10縣市Q4核貸件數，均比上一季下滑，量減最多的縣市為屏東市，季減451件，減幅逾4成。特別的是，一枝獨秀的南投縣推案熱區草屯鎮，成交單價每坪21.7萬元，比鄰近的台中市霧峰區還貴。

高鐵延伸利多失靈？屏東、宜蘭衰退最多
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，從去年8月開始，市場受限貸令管制，針對第二戶購屋貸款管制地區，從特定地區擴大至全台，貸款成數調降至5成，兩類購屋族首當其衝，投資族和多屋族被迫重新調整資金槓桿，改以現金買單或放緩進場腳步，讓整體核貸量表現擊出下墜球。

張旭嵐表示，季減最多的屏東縣及宜蘭縣，近年雙雙受惠高鐵延伸計畫的建設紅利，房市供需熱絡，屏東縣在2024年前三季連續創下破千筆核貸量，締造出史上最高峰，宜蘭縣同樣在2024年Q3，創下史上最高969件核貸量，不過重大建設利多，兌現時程長，在政策壓力下價量面臨短期修正，因此和高基期量相較，Q4轉跌幅度相較其他縣市明顯。

南投縣一枝獨秀 Q4核貸量逆勢成長
七都以外的11個縣市當中，只有南投縣一枝獨秀，Q4核貸量逆勢成長，季增131件，平均鑑估房價季增26萬元，是唯一表現價量齊揚的縣市。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，近年中部受惠中科效應帶動，除了台中房市供需走揚，外擴效益讓擁有國三便利交通機能、距離台中都會區不遠的南投市與草屯鎮，亦成為建商推案熱點。新案交屋助攻下，南投縣2024年Q2核貸量衝上840件，創下史上新高，Q4雖受第七波信用管制，核貸量仍為史上次高達539件。

而觀察各縣市平均鑑估房價，多數呈現量縮價跌，南投縣則因買氣有撐，平均鑑估房價呈向上成長，推案熱區的草屯鎮，因新案拉抬房價高漲，近一年平均成交單價21.7萬元，已超越縣府所在的南投市，甚至比鄰近的台中市霧峰區還高。

經查實價登錄，南投草屯近年總價最高的交易是新富一街5層樓透天厝，地坪42坪、房屋坪125坪，成交總價5200萬元。預售屋交易部分，已有多筆3字頭實登爆出，目前單價最高的是「富森林」今年1月頂樓戶總價1400萬元，拆算車位後單價為每坪36.84萬元，刷新區域新高紀錄。

張旭嵐指出，邁入2025年，市場持續受信用管制政策影響，接續4月關稅議題衝擊股市震盪，重挫市場信心，整體房市買氣表現保守，推估各縣市今年上半年整體核貸表現，轉由自住撐場、部分熱區可望仰賴短期交屋動能，整體量體表現推估走向盤整。

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