買氣升溫？信義房屋揭彰化金馬買方購屋特性

彰化房市以剛性需求為主，信義房屋專家分析，主要客群為首購族與自住型買方，未來捷運通車後，預計將吸引台中外圍通勤族進駐。（圖／信義房屋提供）

[NOWnews今日新聞] 台中捷運綠線延伸至彰化，並與彰化鐵路高架化共構的金馬站計畫，雖尚未動工，已成中彰地區房市關注焦點。信義房屋彰美店林家禾指出，金馬站雙鐵共構目前零進度，但計畫確定施行，預期將帶動周邊交通與人口成長，成為未來通勤族置產的重要考量。林家禾觀察，近期已有部分買方提前布局，其中以首購族、自住型家庭與台中外圍通勤族為主，購屋時多重視學區、交通與生活機能，反映出彰化民眾務實且以「眼見為憑」的購屋特性。

信義房屋彰美店經理張朝凱表示，彰化鐵路高架化原規劃外移至金馬路，後因經費與交通節點考量，改為原地高架，並與捷運綠線共構金馬站。雖然目前尚未動工，預估至少需十至二十年才能見到具體進展，但部分買方仍對捷運題材抱持期待。他指出，近期售出一間位於金馬商圈的物件，買方即看好未來台中捷運延伸至金馬站的潛力。

彰化房市以剛性需求為主，林家禾分析，主要客群為首購族與自住型買方，未來捷運通車後，預計將吸引台中外圍通勤族進駐。他指出，彰化土地取得困難，幾乎無都更案，導致預售屋每坪價格已達46至48萬元，供給稀缺成為推升房價主因。

在地生活機能亦是買方考量重點。金馬商圈擁有大成國小與太和國小兩所九年一貫學校，並鄰近金馬公園、家樂福與三民市場，提供完善學區與採買機能，吸引家庭型買方青睞。

針對不同需求，林家禾推薦多款高CP值房型與區域。新成屋方面，位於茄冬路一段附近的產品地段優越，緊鄰公園與學校，通勤便利，近期成交價格不含車位每坪約42至44萬元，總價約1600至1650萬元。而彰化中古屋屋齡多為30年左右，單價19至23萬元；泰和中街週邊屋齡約24至25年的物件詢問度相對較高，每坪單價約25至28萬元，總價約1200至1300萬元，符合中高齡族群的偏好。

林家禾指出，金馬站周邊開發較晚，土地與道路規劃較寬，未來住宅產品將轉型以通勤族為主。他也提及鄰近的和美地區，因設有交流道，交通便利，房價與金馬商圈相比具近十萬元價差，為自住族群另一選擇。

儘管捷運題材具吸引力，張朝凱提醒，房價上漲仍需時間，預期心理至少十年以上。林家禾坦言，彰化民眾普遍務實，「眼見為憑」，對尚未動工的建設多持保留態度。相較台中捷運已通車並帶動房價，彰化尚未有明確進展，導致部分買方質疑房價上漲合理性。他表示，金馬商圈具備交通、學區、市場與綠地等完整機能，居住性佳，未來隨著雙鐵建設推進，將成為中彰地區重要生活圈，值得長期關注。

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