臺北市113年第2季不動產市場動態季報

為提供各界完整多元的不動產市場資訊，臺北市政府地政局與台北市不動產估價師公會協力編製發布113年第2季不動產市場動態季報，從總體經濟、住宅買賣市場、住宅租賃市場、住宅預售屋市場及商辦市場等面向進行大數據分析，協助各界掌握不動產市場變化及整體脈動。

不動產市場動態─估價師公會市場觀點

在景氣活絡與台股持續走高的影響下，國內不動產市場表現熱絡，儘管中央銀行於今年6月底宣布調高存款準備率半碼，並啟動第六波選擇性信用管制，旨在抑制市場投機資金需求，並穩定金融體系，113年第2季不動產市場的買氣依舊強勁。

根據最新實價登錄數據，臺北市第2季住宅買賣市場交易件數及金額分別較去年同期成長14.09%與20.20%，規模來到近4季新高。全市住宅價格指數攀升至127.56，季增率達4.17%，創下近年來最大增幅，房市呈現「價量齊揚」現象。其中，小宅價格指數季增率達到6.19%，顯示小宅因其低總價特性備受買家青睞。

住宅租賃市場方面，隨著房價上漲，房東購置與持有成本提高，推升住宅租金呈現上漲趨勢，臺北市第2季住宅租金指數為101.87，季增率為1.05%，年增率則達5.83%。

住宅預售市場方面，本季交易動能持續擴大，成交件數達2,244件，較前季成長一倍。全市預售屋平均單價為每坪124.23萬元，季增率為1.81%，漲幅較前季略有收斂。值得注意的是，本季預售屋單價季增率低於住宅價格指數季增率，預售屋價格上漲的力道似有趨緩，未來臺北市房價走勢仍需密切觀察市場後續動態。

一張表看懂113年第2季臺北房市

茲將總體經濟概況及各次市場動態資訊重點彙整如下表。

分類

113年第2季重點整理

總體經濟

經濟成長率5.06%。

6月景氣對策信號綜合判斷分數38分，燈號為紅燈。

CPI年增率2.20%，PPI年增率2.81%。

平均失業率3.36%，平均經常性薪資為46,417元、平均總薪資為55,661元。

6月平均貨幣總計數M1B及M2年增率分別上升5.23%及6.25%。

6月底臺灣加權指數收在23,032.25點。

住宅買賣

市 場

交易量及總額，較前期分別增加16.23%及21.52%；較前一年同期分別增加14.09%及20.20%。

全市住宅價格指數127.56，較前期上升4.17%；較前一年同期上升10.66%。

住宅租賃

市 場

交易量較前期增加15.04%；較前一年同期增加56.99%。

住宅租金指數101.87，較前期上升1.05%；較前一年同期上升5.83%。

住宅預售屋

市 場

交易量及總額，較前期分別增加101.26%及107.45%。

全市平均單價為每坪124.23萬元，較前期增加1.81%。

預售屋以2房產品為市場主流，其次為3房，兩者合計占比達83%。

商辦市場

商辦租金指數115.62，較前期下降0.10%；較前一年同期上升3.28%。

全市辦公室空置率為4.32%，較前期上升0.12%；較前一年同期上升1.79%。

詳細圖表內容歡迎參閱附件或至地政局不動產價格資訊>113年第2季動態季報即時關注掌握。

• 113年第2季臺北市不動產市場動態季報1014.pdf