以房養老接受度高！但是3種人不太適合

根據行政院金融管理監督委員會（簡稱金管會）的統計，截至今年2月底以來，銀行業者承辦民眾「以房養老」的案件已經達到3186件、核准金額為177億元，今年的數據已經比去年同期成長了35％，代表在當前人口老化的問題越來越嚴重的情況下，民眾也越來越能接受「以房養老」的理財方式。不過，以房養老方案畢竟和一般的房屋貸款完全不一樣，想要申辦的人得先考量適不適合自身的處境和情況。

所謂「以房養老」方案簡單來說就是：民眾把沒有申請（或是已清償）貸款的房子抵押給銀行，銀行就會每個月撥款給民眾使用，對老人家而言，就像是有了一筆固定的退休生活金可用，所以稱之為「以房養老」。也正因為這種方案的抵押領款方式，和傳統上的房屋貸款完全顛倒（一般房貸是民眾每個月要繳款給銀行），所以金融業者把「以房養老」方案稱之為「不動產逆向抵押貸款」業務。

▲繳了一輩子貸款的房子，到了老的時候還能為自己提供一筆養老金。

從「以房養老」方案的做法可以知道，民眾老了之後可以繼續住在自己的房子裡，又能領著每個月固定的養老金，實在是很好的房地產理財工具。然而，每個人的財務、生活、子女繼承等情況都不同，再加上不動產逆向抵押貸款也是要你的利息錢的，所以並不是所有的人都適合去申辦這項方案，至少以下三種人是不適合申辦的：

第一種是退休金充足、資產雄厚又想把財產留給子女的人。即然生活上不缺退休金，那麼就沒必要去申辦「以房養老」方案，讓銀行賺到你的利息錢。尤其房子以「逆向」的方式抵押給銀行之後，日後子女處理這間房屋資產時就會多了還款、塗銷抵押等複雜的手續。

▲銀行熱衷承辦「以房養老」業務，好地段的房子尤其吃香。

第二種是很會投資理財或是運用現金的人，那麼直接把房子賣掉、拿現金投資領固定績優股的配息，再換一間小一點的房子來自住，或許比你將房子逆向抵押給銀行、要付利息拿固定養老金還好一些。最後一種則是同住房子的親友眾多、對於這種逆向貸款的意見又很分歧的民眾。為了顧及「家和萬事興」，還不如自己省一點平時花用的退休金，不要執意要申貸此方案而傷了家人和氣才好。

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