07/20-07/26 一週不動產大小事

文／王奕淳

3年每坪漲10萬元 『西華富邦』1戶多付逾2千萬

台北6月再添2筆摩天豪宅交易案，2案皆為大直指標豪宅『西華富邦』的2戶高樓層，總價都達約3.67億元，換算平均單價達244至245萬元／坪，也讓持有9年的地主戶總計入袋7.3億。相較2021年同一樓層含裝潢的隔壁戶別， 3年間就有5.2%的漲幅，相當於1戶房價就多付了2,000多萬元。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，由於豪宅的高樓層及頂樓戶具備景觀的獨特性，因此多半由地主優先保留並等待合適脫手時機，故成交價格通常是同一社區的相對高價。

住宅價格漲3.4% 內政部：因景氣復甦

內政部統計，今年第一季全國住宅價格指數為140.82，仍上漲3.4%；另外也受惠於國內持續投資建設，經濟成長率為6.56%。

此外，今年首季全國建物買賣登記81,013戶，較去（2023）年同季年增26%，住宅價格指數年漲9.29%；六都的住宅價格指數也呈現上漲，其中以桃園市上漲3.99%最多、台南市上漲3.94%次之，而新北市、台中市以及高雄市，則分別上漲3.02%、2.83%、2.49%，至於台北市則是上漲1.72%，漲幅為六都最小。

內政部表示，自去年第三季起，因受經濟景氣復甦成長、市場資金充裕等因素帶動，造成整體房市交易量價持續升溫上漲，將持續密切關注此波房市變動情形，並緊盯市場交易。

房地合一稅飆高 賣方售屋獲利

財政部公布最新個人房地合一稅收，5、6月首見連續超過60億元，6月房地合一稅65.8億元、年增84.5%，為今年以來連續第6個月成長。

以六都及新竹縣市觀察，桃園及新竹縣市年增均逾120％，新北市超過1倍、台北市也達93％，高雄市85％、台中市74％，而台南市則墊底，年增率僅54％，顯示北台灣房價補漲效應下，房地合一稅收成長更勝中、南部。

住展雜誌企研室總監陳炳辰分析，房市熱、房價高漲讓不少賣方售屋獲利，遂見稅收增加。而六都加上新竹地區各縣市表現上，北台灣的北北桃竹，形成了漲幅強勢的前段班。

RK1東基地聯開案預估投資金額25億元

高雄市政府在上（6）月底捷運岡山車站試營運後，先是完成與達麗建設簽訂的RK1西基地開發合約，近（19）日更是舉行東基地的招商說明會；除了吸引業界公會及地區里長，也有超過20家的潛在投資人到場關注，預估投資金額高達25億元，有望推動岡山地區的建設與發展。

該案基地坐落於捷運RK1站東側出口，面積達3,158平方公尺；作為捷運開發區，有70%的建蔽率、630%的容積率；加上本案屬於分配建物所有權案，預估開發量體可達1.2萬坪，可由投資人在法令允許的範圍內自由評估規劃。

北市辦公室Q2租賃市場 A辦月租金創新高

瑞普萊坊公布今年第二季台北市辦公室租賃市場調查報告，其中A級辦公室平均月租金為每坪3,279元，創下歷史新高；空置率為6.4%，雖較第一季上升0.5%，但和過去20年間的平均水準相比，仍處低水位；至於整個亞太市場排名，台北市僅次於首爾（1.5%）、東京（4.3%）和新加坡（5.0%），仍處於亞太區前段班，顯示台北市辦公室市場需求熱度仍高。

另外，今年第二季全台商用不動產交易總額共309億元，有一半為商辦與廠辦，合計約157億元；其中有不少為自用型買家，像是南山人壽以近12億元購入桃園預售商辦「合輝大璽萬象大樓」，預計做為自用辦公室。從供給面來看，今年台北市中心陸續有新辦公大樓啟用，累積全年預計新增約5萬5千坪的供給量。

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