房市失速列車你也上車了嗎？

配貨、排隊、買貴沒關係，買不到房更恐慌，住展風向球今年2次轉黃紅燈，央行第六波信用管制了無新意，房市列車持續狂飆，誰來踩剎車？

上半年房市熱況印證在各項數據，像是移轉棟數、房貸餘額、相關房產稅收、實價揭露價量等，乃至於住展雜誌長期關注新屋指標的風向球，也出現房市沸騰研究數據，今年罕見的現身2次代表熱絡的黃紅燈。且針對今年在雙北市新開案，不到半年建商就在臉書宣布售罄新案，一共12案中亦有創下新莊區新高單坪8字頭的建案入列，台北市還見達單坪120萬元以上的新案快銷，買方大舉手刀搶房，對於價格的認知，彈性度之高更可見一斑。

搶房亂象 打房政策沒放眼裡

在政府大力掃蕩查緝所謂哄抬房市話術與行銷方式下，建商還能官宣完銷、倒數，以及現場銷售人潮，勢必有一定把握的真實性，卻更血淋淋呈現「該買的房，天打雷劈也得買」的強強滾市況，比方說桃園市門牌的龜山、迴龍、青埔各有新案於網路上直擊案場熱鬧人氣；也有台中市潭子區新案傳出需搭配大坪數才得購置小宅的配貨機制；而必須使盡渾身解數與銷售人員打好關係才買得到房，或搶得早鳥先機，更已屬尋常，所謂居住正義蕩然無存，只顯示出財富分配不均、大玩槓桿投機、賣方一定程度操控市場的不對等情形，各項抑制房市的調控政策如同虛設，市場放不放在眼裡，答案昭然若揭。

而造就此況常見討論方向，其1為動輒個位數百分點的低首付行銷策略，等同建商代墊頭期款讓你買房。其2是史上最殺貸款方案新青安，最高貸款千萬元，還只要不到1.8％利率，最長可分40年期，千萬元房貸算下來1個月本利攤不到3萬元，還沒算上5年寬限期，成功完勝史上最強打炒房政策平均地權條例。其3再加上今年股市創新高，帶動獲利了結的市場資金轉往不動產。

但更進一步來說，創造出踩破門檻的購屋方式，當然是在於國內資產結構性的失衡，於是一群過去買不起的民眾，或是著眼於更好入手的投資客大舉出籠，而台灣在無法有更多元方式推升資產價值的狀況下，也只能讓市場眼光都放在不動產上。

炒房不是不打 只是時候未到？

央行在3月底讓眾人跌破眼鏡的逆風向升息，儼然透露一切都看在眼裡，雖然6月底未再調整利率，而第六次信用管制只針對特定地區第2戶購屋實施無寬限期，與貸款最高成數上限調整為6成，沒有先前傳出的豪宅標準下修、信貸購屋管制、建商資金審核等情事，頗有輕輕放下的警示意味，是否真放任房市失速列車一路前行？

事實上，仍可留意央行將存款準備率調升0.25％，代表一定程度放款緊縮，民眾與建商都得有較高額度的存款或銷售績效，或許讓民眾槓桿無法開太大，建商則得有一定的開工與銷售率，不得過分以量體控制來操作市場價格，進而達到些許改善目前亂象，聊表一下央行誠意。但都得再觀察充沛的資金轉向房產之狀況，若市場仍以房產為唯一投資保值選項，肯定持續湧入資金，意欲房市降溫就必須更強烈的直球對決的策略。

還是提醒，既然曾傳出央行打房的多重版本，代表著不是不打，時候未到，買方出手前多想2分鐘，央行大多著墨在持有成本上，這方面愈形增加，溫水煮青蛙的風險愈濃，切勿低估市場變動風險。

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