台積電效益還沒停 企業砸6.8億元購高雄千坪地

文／翁嘉妤

台積電效益持續發威，高雄在地企業看好地段發展，砸6.8億元買市區千坪工業地加碼布局，擴大投資，為今年最大一筆交易。此外，知名上市遊艇大廠也於高雄前鎮區加碼投資，未來發展前景看好。

看好發展前景 高雄企業再砸錢獵地

根據內政部實價登錄揭露，高雄市三民區灣興段佔地1571.2坪的乙工用地，今年3月以每坪單價43.6萬元，合計總價6.8億元成交，買家為高雄在地生技公司，而該筆交易成為今年高雄總價最高、面積最大的工業地交易。

台灣房屋表示，該筆土地現況目前仍由三地集團旗下的汽車駕訓班營業中，巧合的是，該駕訓班最早是設立在距離現址約1公里遠的99期市地重劃區預定地，不過隨土地進入重劃開發，土地被建商插旗，因此2022年被迫搬遷至現在的新址，但是才遷移不到2年，目前所在地又被地主給高價賣了。

台灣房屋高雄7+1工商加盟店店長郭錫斌表示，土地鄰近自由一路與龍德新路，跨過愛河就是萬豪酒店與義享天地商圈，區段受惠輕軌機能及龍德新路東延民族一路，大幅提升商圈機能優勢，周邊亦具備龍華段自辦重劃區、99期、107期市地重劃區利多，為未來矚目發展區段之一。

信用管制政策「打囤地」閒置土地脫手潮

在地企業加碼布局不只一樁，知名上市遊艇大廠上半年斥資12億元，買下前鎮區建坪762.7坪、佔地近5千坪的工業廠房，做為擴廠準備用地。另有知名磁磚業者也以2.6億元，買下工廠現址658坪土地的所有權，為長期深耕做準備。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，近年高雄產業建設議題豐沛，除了吸引外資、外地企業，也讓不少在地企業看旺未來，積極購地、設廠；同時，因央行祭出信用管制政策，針對工業區閒置土地抵押貸款限縮至4成，且須檢附具體興建計畫，並切結於1年內動工開發，如未照計畫，恐遭銀行調高貸款條件甚至提前收回貸款，相對也推促囤地地主加速重整資產，換取現金入袋為安。

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