環亞大樓都更價值破千億 工期估10年

文／翁嘉妤

凱基人壽15日宣布重大決議，參與位於台北市南京東路商圈的環亞大樓都更案，將於9月份送件申請，預估為期10年，未來凱基人壽可分配的價值將近45億元，達目前持有市值的兩倍。

開發金表示，因為此都更案為期10年之久，預估價值在未來可能會更高，至於凱基持有部分將自用或處分挹注獲利，目前還未確定。

壽險最大都更案

環亞大樓都更案完成後，全棟可分配價值達1,103.1億元，凱基人壽預計出資約10.64億元；根據凱基公告，戴德梁行評估，更新前權利價值20.4億元，依照權值比例4.0763%，更新後可分價值44.96億元。

第二為尚上不動產估價師聯合事務所，估價更新前權利價值19.51億元，權值比例4.0841%，更新後可分價值42.71億元。

展碁不動產估價師事務所則估更新前權利價值18.95億元，權值比例3.8073%，更新後可分配價值40.75億元。

凱基人壽並指出，戴德梁行不動產估價師事務所估定的更新後權利價值最高，因此評估參與本都更案，以戴德梁行不動產估價師事務所的估價評定結果，為參考依據。

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