不怕8月鬧股災！台中商用不動產創新藍海

文／住展雜誌

805美國股市大跌，引發全球股災，台股也創下史上最大跌點，市場傳出民眾被逼得只能賣屋停損，儘管股市現已回升反彈，市場信心已受衝擊，投資人轉而尋求更穩健的投資標的，商用不動產交易在今（2024）年上半年表現強勢，現更詢問度大增。其中，台中市因多項交通建設推動及大型購物中心相繼落成，進一步帶動商辦大樓交易表現。

信義全球資產統計今年上半年商用不動產及土地市場交易量達1,232億元，較去年同期增幅31％，已達成2023全年逾6成交易量。信義全球資產總經理林三智表示，除因建商積極進軍重劃區及精華區大樓改建案、台積電等科技產業投資效應發威外，高資產投資人、置產族將資產配置轉向商用不動產的趨勢也不容小覷，其中又以商辦、廠辦產品因增值潛力佳，而備受青睞。

商場、交通加持 商辦交易年增6倍

台北市為全國政經中心，核心商圈的指標商辦一直是熱門的交易標的，而位處中台灣核心的台中地區，在中小企業蓬勃發展及中科產業的持續擴張下，商辦市場動能也十分積極，包括豐邑、興富發、允將、聯聚等知名建商，皆推出商辦開發案搶佔市場。

根據實價登錄統計，今年上半年台中商辦大樓共成交438筆交易，相較去年同期68筆，交易量成長六倍。其中，允將建設於新光三越、台中大遠百之間推出的『TST台灣之鑽』創下商辦成交最高單價紀錄，根據實價登錄揭露，27樓以單價90.5萬、總價14,741萬元售出；聯聚建設豪辦案『聯聚中維大廈』，去年10月也曾有法人買家以總價5.65億餘元，買下4層樓商場，換算每坪單價近84萬元。

微型商辦吸睛 東區發展前景可期

此外，自媒體潮流也帶動新創事業、個人工作室、網紅經濟等微型辦公室交易，豐邑機構於東區三井LaLaport首排推出的『浩瀚湖濱城』，除了興建4棟28層超高住宅外，同時規劃一棟20層樓高的複合式商辦大樓，受惠於優質地段和產品性價比高，吸引不少年輕創業者的注意。

在地房仲表示，在台中車站再造計畫及鐵路高架化等大型建設推動下，台中市東區面貌煥然一新。尤其是站前秀泰、大魯閣新時代廣場、三井Lalaport等大型商場相繼落成，知名飯店如李方酒店管理集團與煙波集團也接連進駐，未來捷運藍線也將通過，東區可望成為台中市新興商業中心，發展潛力值得關注。

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