不怕8月鬧股災!台中商用不動產創新藍海
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文/住展雜誌
805美國股市大跌,引發全球股災,台股也創下史上最大跌點,市場傳出民眾被逼得只能賣屋停損,儘管股市現已回升反彈,市場信心已受衝擊,投資人轉而尋求更穩健的投資標的,商用不動產交易在今(2024)年上半年表現強勢,現更詢問度大增。其中,台中市因多項交通建設推動及大型購物中心相繼落成,進一步帶動商辦大樓交易表現。
信義全球資產統計今年上半年商用不動產及土地市場交易量達1,232億元,較去年同期增幅31%,已達成2023全年逾6成交易量。信義全球資產總經理林三智表示,除因建商積極進軍重劃區及精華區大樓改建案、台積電等科技產業投資效應發威外,高資產投資人、置產族將資產配置轉向商用不動產的趨勢也不容小覷,其中又以商辦、廠辦產品因增值潛力佳,而備受青睞。
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商場、交通加持 商辦交易年增6倍
台北市為全國政經中心,核心商圈的指標商辦一直是熱門的交易標的,而位處中台灣核心的台中地區,在中小企業蓬勃發展及中科產業的持續擴張下,商辦市場動能也十分積極,包括豐邑、興富發、允將、聯聚等知名建商,皆推出商辦開發案搶佔市場。
根據實價登錄統計,今年上半年台中商辦大樓共成交438筆交易,相較去年同期68筆,交易量成長六倍。其中,允將建設於新光三越、台中大遠百之間推出的『TST台灣之鑽』創下商辦成交最高單價紀錄,根據實價登錄揭露,27樓以單價90.5萬、總價14,741萬元售出;聯聚建設豪辦案『聯聚中維大廈』,去年10月也曾有法人買家以總價5.65億餘元,買下4層樓商場,換算每坪單價近84萬元。
微型商辦吸睛 東區發展前景可期
此外,自媒體潮流也帶動新創事業、個人工作室、網紅經濟等微型辦公室交易,豐邑機構於東區三井LaLaport首排推出的『浩瀚湖濱城』,除了興建4棟28層超高住宅外,同時規劃一棟20層樓高的複合式商辦大樓,受惠於優質地段和產品性價比高,吸引不少年輕創業者的注意。
在地房仲表示,在台中車站再造計畫及鐵路高架化等大型建設推動下,台中市東區面貌煥然一新。尤其是站前秀泰、大魯閣新時代廣場、三井Lalaport等大型商場相繼落成,知名飯店如李方酒店管理集團與煙波集團也接連進駐,未來捷運藍線也將通過,東區可望成為台中市新興商業中心,發展潛力值得關注。
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- 記者:住展房屋網
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