限貸危機 華南銀祭2措施 估下半年房價尚有支撐

文／住展雜誌

房市火熱，部分銀行房貸放款逼近滿水位，貸款人苦不堪言。華南金控23日召開第2季法說會，公告6月底華南銀行房貸餘額7,656億元，年增17.5％，是所有放款中增幅最大者，為防放款比超過警戒線，放款撥放採「排撥」方式，並未禁止收件；另對新青安申請人財力審核，包括將要求所得負債比須低於7成，建商對購屋者的二胎融資也列入放款條件。

澄清未禁收件 改採排撥

華南銀行澄清，華南銀沒有禁止收件，但考慮房市熱、新青安又造成不動產貸款量增，考量《銀行法》第72-2條不動產放款限額及內部風險，華南銀內部設定警戒值約28.3%，目前來到27.83%，僅餘160億元額度，擔心大量放款會超過警戒值，因此放款撥放採取「排撥」，由總行分配額度、各分行掌握撥款客戶，先做平均撥放。

審查負債比、二胎融資

此外，配合財政部政策，避免人頭戶或轉租情況，華南銀在新青安放款審查上也會更加嚴謹，為避免新青安申請者發生還款困難，除檢視申請人所得負債比，包括要求所得負債比須低於7成，也會審查建商對購屋者的「二胎融資」，若有此類現象，將會降低核貸成數，以控管風險。

至於是否有出現客戶反應撥款過慢，華南銀坦言確實有收到客戶申訴，但已請各分行向客戶說明，已核准或有建商簽約者定會優先撥放，也因其他同業普遍有此現象，客戶均可理解，在銀行照程序核貸、撥款後，目前客訴量已經減少。

華南銀：下半年房市量跌價穩

關於房市下半年是否會受限貸令影響而降溫，華南銀內部評估，考慮到通膨、經濟成長及新青安政策等因素，目前房市需求面仍很強勁，今年上半年買賣移轉棟數增加27%，達17.7萬棟，顯示買氣持續熱絡，貸款資金短期出現缺口，但只是較晚拿到錢，對房市不至於有太大影響。

華南銀行分析，去年下半年整體房貸量快速成長，基期因而墊高，加上政府加強管制新青安，央行也要求各銀行自主降低不動產貸款總量，應該會讓房市下半年成交量成長幅度降低，但房價還是會有支撐。

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