2024年9月房產大小事
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文/王奕淳、翁嘉妤
虛坪改革雜音多 緊急踩剎車
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前內政部部長林右昌在卸任前端出「虛坪改革」方案,當中針對停車空間改為專有,與居住公設明確區分;另外增訂管委會設置面積的合理標準。原訂今年下半年啟動第2輪座談會,目前已全面暫停,甚至傳出並無打算推出相關修法,根據了解,因建商反彈大,更擔憂因此造成房價上漲。對此,內政部長強調,並無全面暫緩,而是持續廣徵各方意見、凝聚社會共識,將審慎評估可行方案,以符合民眾對於降低公設比例的期待。
300億元租金補貼 再加碼
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總統賴清德選前拋出的居住正義政見,承諾8年百萬戶租屋家庭支持目標,其中「300億元中央擴大租金補貼專案計畫」自2022年下半年上路,補貼已達成50萬戶,累計至今年7月底,已經受理逾81萬戶。行政院日前拍板,原為4年專案延長至2026年,且2025年起將再擴大補貼加碼至75萬戶,計畫擴大後,推估每年經費約350億元,超出部分將適時由行政院撥補住宅基金。
內政部揭大學周邊 租金行情
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為促進租屋市場資訊透明化,內政部已優先運用47.8萬件租金補貼的租約資料進行分析,並公布全國140所大專院校所在行政區的實際租金統計資訊,資料顯示,全台學區租屋最貴的地點,位於台北市內湖區,租金中位數高達1.5萬元,而新北市林口區的租金行情則排名第2;2025年元月也將在「去識別化、保護個資、不用修法」的原則之下,公布各區域租金行情,確保租屋族和房東雙方權益。
青安加股災 政府面臨兩難
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新青安帶動房貸餘額創新高,不動產放貸趨近滿水位,引發貸款延誤;加上亞洲股市近期幾乎崩盤,台股重挫近19%,也同樣影響市場資金的流動性。
專家指出,若要化解銀行貸款危機,可將新青安額度列為銀行法72之2條的除外條款,化解短線滿水位。但這項對策也等同讓過去限縮的資金重返市場,可能造成房價出現甩尾漲勢,大幅增加市場風險。因此,針對下半年房市走勢,政策走向的一對一錯可能成為關鍵。
雙貸族人數 創12年來新高
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根據聯徵中心數據,截至今(2024)年4月,全台同時背負房貸、信貸的「雙貸族」共計達36.8萬人;平均每人房貸金額約578萬元、信貸金額約102萬元,三項數據都是自2012年來同期最高。
專家分析背後成因主要分3個方面;一是房價上漲的預期心理,購屋人透過信貸彌補資金,只為提早「上車」;二是上半年台股的盛況,吸引已購屋者持續增貸投資;最後則是通膨,房貸族為平衡日常開銷只能增貸。
囤房稅豁免條款 新增3類房
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財政部日前針對囤房稅2.0豁免條款,新增3種房屋類型,包含機關團體無償供災民居住房屋、符合條件的產業園區住宅,以及法人委託包租代管等;加上原有的11類房屋,共計14類排除計入囤房稅戶數。
其中,產業園區住宅是由地方政府與廠商議定,由廠商興建住宅,但保留一定比例供出租使用。至於法人委託包租代管方面,則以契約供居住用達1年以上為限。以上新增條款回溯至今(2024)年7月1日起適用。
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- 記者:住展房屋網
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