國銀不動產放款有兆元空間金管會：應多協助首購族

文／住展雜誌

限貸風暴引發民怨，繼總統賴清德、行政院長卓榮泰及央行先後澄清並無限貸令，並請銀行協助民眾正常購屋融資，金管會3日表示，以7月底金管會數據推估，整體國銀距30%法定上限，還有逾1.9兆元不動產放款空間，呼籲銀行信用調配應支持首購需求。

依《銀行法》第72條之2規定，商業銀行辦理房貸、土建融及商辦等不動產放款總額，以總存款加金融債總額30%為限，俗稱「銀行不動產放款天條」，各銀行內部多半以28%以上為警戒區，超過者會拉高房貸利率、降低成數因應。

銀行沒滿水位問題

金管會銀行局副局長童政彰說明，《銀行法》第72條之2的立法精神，是不希望銀行放款過度集中在不動產授信，因不動產貸款天期長，但銀行存款或發債資金相對較短，某層面上也有控管銀行流動比率的監理意涵。

童政彰表示，該規定是從比率角度進行控管，銀行可透過分子與分母動態調整，全體銀行近3年存款大增近11兆元，平均每月增加3,000億元，銀行會進行動態控管，並無房貸滿水位、額度已滿的概念，目前也暫不考慮放寬《銀行法》72之2條的法定比率。

根據金管會統計，截至今年7月底止，7月底銀行不動產放款平均比率降至26.47%，月減0.15個百分點。其中，比率在29%以上銀行連2個月掛零，5家銀行比率介於28%至29%區間，7家銀行比率在27%至28%，26%至27%有9家，25%至26%有2家。

針對國銀還有多少放款空間，童政彰指出，若依國銀警戒水位28.5%估算，尚有約1.12兆元的放款空間；若是以30%法定水位，則有約1.97兆元空間。

至於近期民眾抱怨申貸無門，童政彰坦言，金管會確實收到民眾申訴，會請銀行儘速處理；金管會監理重點在於督促銀行落實客戶盡職調查，若確認為首購族的購屋需求，銀行在信用分配上應予以支持。

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