北台灣928檔期創新高 北北桃八大百億新案發發發

文／陳炳辰

住展雜誌統計今年北台灣房市928檔期推案預估量，來到約2619.5億元，較去年同期實際推案量成長約837.9億元，年增47％，一如預期在今年房市熱潮下，建商於最後檔期全力衝刺，量體創下紀錄新高。

住展雜誌發言人陳炳辰指出，觀察歷年928檔期推案資訊，除了今年以外，2013年與2021年也破2000億元大關，都與市場資金熱潮有關，2013年時值美國量化寬鬆政策第三波，2021年則為史上最低利率時期，今年由台股創新高寫下新猷，買氣增強了建商推案信心。而今年房市從6月至8月經歷了新青安的嚴審、銀行房貸滿水位的兩場風波，干擾層面皆為成屋市場，預售市場影響性小，加上當前買房首重入手門檻低，預售案更具優勢，建商延續上半年樂觀度，供給遂持續爆量。

928主場在雙北 推案佔78%

今年北台灣928檔期以雙北為推案擔當，新北市為主力，估達1186億元，居北台灣之首，共佔了整體的四成五，全台住宅案量之王當之無愧。中和區表現最亮眼，水岸景觀宅「堃達福祥段案」、大同公司活化資產案「大同新紀元」，以及保二總隊公辦都更案「皇翔堡可夢」三大百億案均有意登場，大舉拉抬新北市聲勢。其餘指標案也遍地開花，在淡水區新市鎮、泰山區塭仔圳重劃區、新店區央北重劃區，與鶯歌區鶯桃路商圈皆有大案推出，而三重區則有5案搶進此檔期，為新北市各行政區最多，當地近年的新案能量大噴發，迄今活力依然滿滿。

首都台北市今年推案量一直不俗，黃金門牌與房市熱潮共襄盛舉，928檔期估有850億元的量能，佔總量逾3成，領銜演出的上百億元新案有大安區信義光復路口的「吾雙」、文山區萬芳路生態宅「信義富境」，和南港區基隆河岸宅「國賓大南港案」。而所屬蛋黃中之蛋黃的大安區，本檔期推案個數多，高水位價碼讓建商更趁資金強勢趕緊上場，創造最大成效。

桃竹兩地的推案量都在兩百多億元，桃園市為289億元，新竹地區是270.5億元，各以桃園區中路重劃區的「興益發大興西路三段案」，與新竹市東區巨城商圈的「益展心築湛」、香山區「宏道新竹帝寶9區2號」為指標，其中「興益發大興西路三段案」跟「宏道新竹帝寶9區2號」皆為系列案，挾知名度贏在起跑點。又在桃園市中壢區、新竹縣竹北市兩大重點區多案搶進，市場大環境帶動下，輔以區域優勢，理所當然發揮推案力道。

陳炳辰表示，隨著2024年最後一檔建商大拜拜推案量揭曉，預期北台灣全年突破1.3兆量能的紀錄新高機率相當大，尚有新北市三重區、永和區、汐止區，以及基隆市安樂區、新竹市東區的重磅大案年底壓軸現身，龍年供給面畫下完美句點毫無懸念，蛇年還可期待台北市南港區與桃園市青埔重劃區指標案，預售市場熱度一路延燒到明年，勢不可當。

表1. 近5年北台灣928檔期推案統計

註：2024年為預估量，其餘年度為實際推案量。

資料來源：住展雜誌。

表2. 2024年北台灣各縣市928檔期預估推案量

資料來源：住展雜誌。

表3. 2024年北台灣928檔期指標建案

註：重推案不列入統計。

資料來源：住展雜誌。

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