三重將進入百萬俱樂部？預售案成交單價衝98.1萬元

文／翁嘉妤

根據實價登錄顯示，包含三重、永和、新店及林口等區，今年皆出現單價9字頭成交紀錄，三重即將成為新北第二個單價破百萬的行政區嗎？大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，受惠於北市房價外溢，新北不少區域房市皆出現新高價，其中三重、永和等區，機能成熟，新案行情續創新高。

三重預售案驚見98.1萬元成交價

其中一案，位於三重三和路三段的預售屋『宏燁文旅』，13樓戶總坪數僅約16坪，7月以總價1,545萬元成交，扣除車位單價高達98.1萬元，不僅為三重區預售實價的歷史新高單價，也是該區域首筆成交單價達9字頭的交易。住商機構新北市區首席協理趙中康指出，因緊鄰仁義重劃區與捷運三重國小站，與北市僅一橋之隔，生活與交通機能成熟，且本身屬小坪數物件，致使衝高成交單價。

小宅成市場主流 房價易創區域新高價

此外，今年除板橋區外，包含永和『頂溪大苑』、『億安和和』、新店『佳元柒章』及林口『富堡晶鑄』等預售社區，皆出現不少成交單價破9字頭的交易。賴志昶表示，綜觀近期成交創下區域新高的新北新案，除一案屬中大坪數豪宅，其餘戶別都是市場主流的小宅，且其中創高價者，還有兩戶為露臺戶。

整體而言，除了房價多頭帶動新案市場房價走勢，特殊戶別由於坪數較小，易創高價之外，部分有其他可利用空間的戶型，也讓購屋者較願意以高單價成交。

不過賴志昶提醒，新案市場看得是3到5年後的房價，若具有前景性的新案，在房市多頭餘溫仍在時，易創下區域高價，加上目前市場受預售屋禁轉售等影響，供給量較低，同時有營建成本高漲等因素，都會區新案易升難降。

但下半年度面臨銀行滿水位等議題，雖說在3到5年後交屋的預售屋，不受限於現階段限貸風波，但若房市整體買氣下滑，難保不會波及新案市場。

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