防地面師詐騙？蕭琪琳籲地政士同行要「五問、簽名」

需要地政士同行們的幫忙！目前「地面師詐騙」事件頻傳，不少民眾因此把房子傻傻拱手送給詐團要不回來，地政士公會全聯會常務監事蕭琪琳也提出因應對策。

蕭琪琳建議，地政士應先詢問借款人目的再辦理設定。（圖／永豐建經提供）

據了解，「地面師詐騙」通常要有不肖地政士跟詐團勾結、提供協助才能達到犯罪目的，據《三立新聞網》的報導，蕭琪琳指出「不動產詐騙通常會要求被害人將房地產進行抵押，由第三方金主借款，並找地政士進行協助設定抵押，詐騙集團把錢騙走後，受害者如果無力償還，房子就會被金主申請法院拍賣或依約抵債」，而這通常有2種情況，第1是金主跟地政士都不認識詐團，第2是只有地政士不認識詐團，金主跟詐團是一夥的，「我們也無法認定所有的地政士絕對都沒有涉案，但相信大多數地政士都很愛惜羽毛」。

目前地面師詐騙相當猖獗。（圖／pixabay免費圖庫）

蕭琪琳表示，在「地面師詐騙」的法院判決實例中，地政士通常會被受害民眾一起控告，雖然「100個有99個無保請回或被判無罪」，但影響到地政士這個行業的名譽、信賴度極鉅，因為詐團把錢騙走後就人間蒸發，「民間金主所圖又跟詐團不同，正常要賺的是利息，但有時候又會涉及重利問題，所以一個不動產詐騙，有時候會扯得亂七八糟，而地政士往往是最無辜的人」原因是地政士的工作內容之一本來就是協助設定，通常不會對債務人跟債權人的關係如何都清楚，在設定時也不會知道債務人是否有被詐騙。

那地政士同行該如何協助防詐，蕭琪琳說希望大家在協助借款人做設定前要先「5問」如下：1.借款的理由？為何不告知家人？2.是否有未曾謀面的網友告知投資股票、比特幣、靈骨塔等穩賺不賠？3.是否有人教你抵押不動產，用以支付大筆現金，或用以投資，並稱為必要條件？4.是否有人自稱檢察官、調查局等人員，聲稱你涉及洗錢，必須貸款並將資金交由他們保管？5.貸款後資金是否將匯入陌生帳戶？如果「5問」裡有中了1個，借款人結巴回答不太出來的話，就很有可能是遇到「地面師詐騙」此時地政士也應協助通報警方跟該位借款人的家人。

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