上半年預售屋量價齊揚 全年有望破2兆元大關
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國內房市持續熱絡,從預售屋銷售狀況就能看出趨勢。根據預售實價揭露資料顯示,今(2024)年上半年預售揭露量約近8萬件,總金額達1.4兆元,較去(2023)年同期分別暴增約60%、80%。預估全年預售市場交易量、成交金額有望破14萬件、2兆元大關,雙創歷史新高。
從過去預售市場交易量來看,預售屋月銷1萬件,房市表現就很不錯,而今年光是3到6月,預售揭露量就超過6萬件,相當於每月賣破1.5萬件。綜觀今年上半年預售成交量,已達到去年全年的75%,因此全年預售市場預估將破14萬件,成交金額挑戰2兆元大關,有望雙雙寫下新高。
房仲業者表示,最新的6月預售屋揭露量約1.54萬件、年增6%,雖然幅度,不高,但因「平均地權條例」去年7月上路,6月出現上車潮,因此拉高比較基期,而總揭露金額則直衝2,885.7億元,年增21.7%。
以區域來看,今年上半年共有四大都會區預售屋銷量都超過1萬件,買氣最強的是台中市1.6萬件、年增86%;桃園市交易量達1.5萬件、年升55%;新北市銷售約1.2萬件、年成長17%;高雄市揭露量約1萬件、較去年同期激增約1.4倍,一手屋買氣成長幅度居六都之冠。
房仲業者認為,這一波預售市場呈現價量齊揚,難免出現不買會更貴的心態,加上部分個案採取低首付策略,更吸引置產、自用型客戶目光,助攻房市買氣。不過,接下來的8月是關鍵,主要是近期受到銀行貸款吃緊影響,甚至有客戶希望建案不要蓋太快,因此股災後的預售市場,還須觀察2個月後的買賣狀況。
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- 記者:卡優新聞
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