雙北百貨周邊房價看漲 淡水大都會廣場最親民
居住最重視生活機能，捷運站、社區型百貨周邊成為購屋熱區。房仲業者統計雙北百貨公司、捷運站周圍房價資訊，其中以捷運淡水站的大都會廣場的商圈最親民，平均成交單價落在每坪29.4萬元，5年來價位漲幅高達34.2%，增值空間相當大。捷運宅部分，國父紀念館站受惠大巨蛋啟用，鄰近物件跟著水漲船高。
住商機構根據實價資料，盤整雙北獨立公司營運、且無緊鄰其他品牌的百貨公司周遭2.5公里房價。像是淡水中古屋市場受惠於捷運淡水站、大都會廣場英專路商圈加持，價位整體約落在2~3字頭，「大都會廣場」商圈附近房市，今(2024)年1~9月平均成交單價約每坪29.4萬元，堪稱雙北各社區型百貨周圍房價最親民，且5年來價位漲幅高達34.2%，位居7座社區百貨之首。
而台北市社區型百貨商圈，以位於文山區景美站的「瀚星百貨」鄰近捷運站，處於景美市區正核心，附近還有景美夜市，商業機能豐富，屬北市房價相對親民地段，帶動房價漲幅達22.8%，相當具有前瞻性。
若論房價最高的「社區百貨宅」，就屬營運時間達30~50年之久的「欣欣百貨」、「明曜百貨」及「大葉高島屋」等，上述區域蛋黃地段房價站穩8字頭以上，甚至明曜百貨四周每坪均價更突破百萬元，顯示百貨公司或商場對區域房價帶動效果強勁，就算是老字號社區百貨，對地段加值效應依然歷久彌新。
至於捷運宅方面，從台北捷運和實價資料來比較，雙北市各站點今年9月平均進出站人次與去(2023)年同期的房價漲幅，其中國父紀念館站人流一年大增22.2%，位居北捷最夯站點；該站房市今年1~9月平均成交行情，單價高達105.5萬元，位居10大夯站最高。
國父紀念館站隨著台北大巨蛋正式啟用，近期不管是運動競賽、演唱會等議題，都讓該商圈頗受注目，附近物件有大型展演空間加持，且位處大安區、信義區交界，屬於北市正蛋黃區，商業機能成熟，促使房價高居不下。
觀察台北捷運10大熱門站點中，位於新北市淡水區的紅樹林站，進出站人次增幅高達7.8%，今年1~9月平均成交行情約每坪37.3萬元。該區中古物件平均單價約3~4字頭，新案則站穩5字頭，區域價位對比雙北各行政區親切不少。
觀察10大夯站，多位於各項大眾工具交會站，或周邊屬發展成熟商圈，因此房價表現穩健。其中，新北市頭前庄、三重、板橋、景安、輔大站及先嗇宮站都進榜，房價基期低，又能透過捷運快速通往雙北市中心，都是不錯的選擇。
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- 記者：卡優新聞
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