雙北百貨周邊房價看漲 淡水大都會廣場最親民

雙北百貨周邊房價看漲 淡水大都會廣場最親民

居住最重視生活機能,捷運站、社區型百貨周邊成為購屋熱區。房仲業者統計雙北百貨公司、捷運站周圍房價資訊,其中以捷運淡水站的大都會廣場的商圈最親民,平均成交單價落在每坪29.4萬元,5年來價位漲幅高達34.2%,增值空間相當大。捷運宅部分,國父紀念館站受惠大巨蛋啟用,鄰近物件跟著水漲船高。

住商機構根據實價資料,盤整雙北獨立公司營運、且無緊鄰其他品牌的百貨公司周遭2.5公里房價。像是淡水中古屋市場受惠於捷運淡水站、大都會廣場英專路商圈加持,價位整體約落在2~3字頭,「大都會廣場」商圈附近房市,今(2024)年1~9月平均成交單價約每坪29.4萬元,堪稱雙北各社區型百貨周圍房價最親民,且5年來價位漲幅高達34.2%,位居7座社區百貨之首。

而台北市社區型百貨商圈,以位於文山區景美站的「瀚星百貨」鄰近捷運站,處於景美市區正核心,附近還有景美夜市,商業機能豐富,屬北市房價相對親民地段,帶動房價漲幅達22.8%,相當具有前瞻性。

若論房價最高的「社區百貨宅」,就屬營運時間達30~50年之久的「欣欣百貨」、「明曜百貨」及「大葉高島屋」等,上述區域蛋黃地段房價站穩8字頭以上,甚至明曜百貨四周每坪均價更突破百萬元,顯示百貨公司或商場對區域房價帶動效果強勁,就算是老字號社區百貨,對地段加值效應依然歷久彌新。


雙北百貨周邊房價看漲 淡水大都會廣場最親民

至於捷運宅方面,從台北捷運和實價資料來比較,雙北市各站點今年9月平均進出站人次與去(2023)年同期的房價漲幅,其中國父紀念館站人流一年大增22.2%,位居北捷最夯站點;該站房市今年1~9月平均成交行情,單價高達105.5萬元,位居10大夯站最高。

國父紀念館站隨著台北大巨蛋正式啟用,近期不管是運動競賽、演唱會等議題,都讓該商圈頗受注目,附近物件有大型展演空間加持,且位處大安區、信義區交界,屬於北市正蛋黃區,商業機能成熟,促使房價高居不下。

觀察台北捷運10大熱門站點中,位於新北市淡水區的紅樹林站,進出站人次增幅高達7.8%,今年1~9月平均成交行情約每坪37.3萬元。該區中古物件平均單價約3~4字頭,新案則站穩5字頭,區域價位對比雙北各行政區親切不少。

觀察10大夯站,多位於各項大眾工具交會站,或周邊屬發展成熟商圈,因此房價表現穩健。其中,新北市頭前庄、三重、板橋、景安、輔大站及先嗇宮站都進榜,房價基期低,又能透過捷運快速通往雙北市中心,都是不錯的選擇。


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