央行決策現場 張建一:總裁對建商投資客炒房很著急

中央銀行19日理監事會決議重拳打炒房,被稱為史上最重管制措施,央行理事、台經院院長張建一今天還原會議實況,直言央行提供多項房市資料及數據,「大家看了直搖頭」,發現土建融授信過度集中在1、2家建商,且建商、投機客有點像是集體炒房,「央行不得不重視」。

張建一今天於台經院記者會上,談及央行最新房市管制措施時,分享他當天開會歷程。

張建一指出,房價不是不能漲,國家經濟好的時候,不動產自然會上漲,但從各項房市資料、數據來看,當天理事真的是看了直搖頭,除了先前提過的不動產放款集中度、房貸餘額過高,信用資源過度傾斜不動產,央行從聯徵中心、各銀行的放款授信交叉比對後,也發現很多購屋族「非自住比重很高」。

央行提到,今年8月底全體銀行不動產貸款占總放款比率(不動產貸款集中度)為37.5%,接近2009年10月底37.9%歷史高點,但當前銀行信用資源向不動產相關部門傾斜情勢更為嚴峻。

張建一說明,會認為現在情況比金融海嘯時期更嚴重,是因為當年景氣很差、企業不願意借錢,分母變小,導致數值往上升,現在卻是分子大幅拉高。

此外,張建一透露,央行調資料發現,土建融授信過度集中在少數一兩家建商,「這是很嚴重的問題」,如果國際突然飛來黑天鵝,房價下挫,這一兩家建商沒辦法如期交屋,步入中國後塵、衍生一堆爛尾樓,進而影響銀行授信金額、產生呆帳,後續會很嚴重。

張建一更指出,部分資料顯示,現在情況有點像是建商、投資客、投機客集體炒房,央行不得不重視,當天會議也感覺到「總裁(楊金龍)蠻急的」。

張建一也說,央行關注的是金融體系的風險,但任何政策不可能面面俱到,因此央行本來就打算持續關注市場狀況,若有必要時,會進行調整。
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