房貸金額首次突破千萬大關 房貸族平均揹債1016萬元

高房價的環境下，購屋民眾對房貸需求也有所增加。依據聯合徵信中心資料統計，今年第2季新增房貸件數達6萬5143件，平均購屋總價鑑估值為新台幣1399.8萬元，平均房貸金額首度突破千萬元大關，達1016萬元，均創下歷年新高，也顯示購屋民眾面臨壓力之重。

與10年前相比，申貸件數增加2萬9291件，增幅達81.7%，幾乎翻一倍；平均購屋總價鑑估值增加404.9萬元，增幅40.7%；平均房貸金額則增加339.9萬元，增幅50.3%。

中信房屋研展室副理莊思敏表示，在新青安、股市獲利、通膨預期、科技題材、新案交屋等多重因素影響下，第2季房市熱度延續第1季強勁勢頭。根據內政部統計，今年第2季全台建物買賣移轉棟數達9萬5765棟，相較於去年同期7萬4651棟大幅增加2萬1114棟，增幅28.3%。

隨著房市交易量持續攀升和房價持續上漲，申貸件數、平均購屋總價鑑估值及平均房貸金額同步創下新高，目前國人平均需承擔約1016萬元房貸，相較於2015年第2季676.1萬元，增加339.9萬元，成長幅度超過5成，房貸族壓力明顯加重。

莊思敏指出，房價急劇上漲，推高每筆房貸金額，加劇不動產放款比率的提升，使央行下令要求國銀降低房貸水位。銀行收緊房貸資金後，不僅買方進場信心受干擾，近期解約案件更是頻繁發生。

儘管央行要求銀行優先放貸給自住及首購族群，但銀行仍受「不動產放款天條」限制，操作空間相對有限。部分銀行現在已暫停收件，而仍提供貸款的銀行，核貸流程也變得更加嚴格，市場利率區間已上升至2.5%至3%，新申貸購屋族每月需要負擔房貸支出，也會隨之提高。