央行出重拳管制 不動產開發公會:影響真正住屋需求

央行祭出第7波選擇性信用管制,市場解讀為史上最嚴格信用管制。不動產開發公會全聯會認為,受影響將是有真正住屋需求的民眾;代銷業者則表示,政府雖立意良善,但有點急就章,甚至有點違反信賴保護的原則,呼籲央行針對換屋以及購買預售屋2大族群,不在管制範圍。

中華民國不動產開發公會全聯會表示,央行連續2季調升存準率,使資金更緊縮,又全面降低貸款成數,對於購屋或換屋族在貸款負擔上,變得愈來愈重。如果用這種方式影響購屋能力,受影響反而是有真正住屋需求的民眾。

建商公會全聯會認為,目前市場主要都是剛性需求,房價上漲的主因在於土地、原物料、工資、稅負成本不斷堆疊;特別是建築業的土建融是用在促進土地利用、增加房屋供給,卻在資金鏈上緊縮,形成口袋深者大者恆大,讓市場逐步形成寡占化,購屋者選擇性變小,對於產業發展與市場健全並無助益。

房地產代銷龍頭海悅總經理王俊傑向中央社記者表示,政府希望讓房市降溫,但應該從根源性來看,無論是工資、土地現值或地價都在調整,所以房子一定會漲,只是漲多了,現在政府宣布要信用管制,「假如現在要交屋的人,該怎麼辦?」

他說,不能說政府立意不對,但有點急就章,甚至有點違反信賴保護的原則,這樣類似的糾紛,未來可能會非常多。

另外,今天宣布限制貸款成數,也會讓許多想換房的人,甚至住老舊、救災有問題的老房子,都被限制了換房的機會,他呼籲,政府應該讓「一換一」、還有買預售屋的民眾,不在此管制。

全國商總榮譽理事長、鄉林集團董事長賴正鎰認為,政府大力打炒房下,他預估地價將緩和,回到正常價格,像台中市今天標售13期土地,結果標脫率僅有23%,就是外界預期央行今天會有所打炒房政策,所以都相當保守。

他也指出,最近各家銀行都自主根據銀行法第72條之2搬出限貸令,提高貸款難度,央行其實不用再這麼用力打房,如果因為這樣衍生爆量違約,可能會引發金融風波,相信央行跟政府都不樂見,打炒房反讓房地產熄火,屆時還要花力氣救房市,付出代價更高。


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