賴正鎰：6階段完成「中山．新松町新城計畫」

【記者柯安聰台北報導】鄉林建設（5531）董事長賴正鎰（圖）18日在台北士林官邸「鄉林中山賦」接待中心，宣布將在台北市中山區新生北路、民權東路、民族東路與松江路之間，範圍橫跨40多個街廓、共11萬坪土地，啟動台北建城百年以來最大的都更案「中山﹒新松町 新城計畫」，預計投資2200億元，打造總樓地板面積逾60萬坪的「最高級純住宅區」，將分6階段、15年完成，初估都更拆遷戶數逾1.1萬戶，初估總銷達1.4兆元，鄉林可分4成總銷，估計淨利13%。



賴正鎰透露，鄉林雙北布局都更25年，終於贏來大豐收，首發都更案吉林路、農安街口的「鄉林中山賦」今年6月正式動工後，加速附近老舊公寓所有權人主動來談合作，近半年來已經完成第一階段整合的7個街廓，已整合面積約1.1萬坪，地主所有權人近千人，約600人已簽妥「都市更新合建契約書」，整合與規劃同步進行，待準備好各項資料，近期就會送台北市政府都市更新審議委員會審查。

賴正鎰說，都市更新是政府重點政策，台北112年起陸續推出「都更八箭」政策，市長蔣萬安宣佈北市進入大都更時代，且立院今年10月25日已三讀通過「都市更新條例第65條修正案」，增加老屋翻新改建誘因，他相信越來越多所有權人願意參與都更合建。

他說，鄉林決定擴大中山區都更計畫，由點到線到面，以「鄉林中山賦」為首發，加速整合周邊舊屋主，以農安街、吉林路的中山賦基地為中心，北至民族東路，南至民權東路，東至松江路，西至新生北路的區塊，將近11萬坪，取名為鄉林「中山﹒新松町 新城計畫」，分6階段整合，計畫以15年開發。



賴正鎰還以倫敦布倫特十字城區(Brent Cross Town)、日本東京六本木之丘、麻布台之丘與福岡大樓來對照台北市，台灣都市更新立法及推動速度，已遠遠落後於國際30年。其中，指標都更案「六本木之丘」又稱「六本木新城」，2003年4月完工開幕，原本的土地所有權人共有380位，為當時日本規模最大民間都市更新計畫，值得借鏡。

展望明年房市，賴正鎰指出，房屋造價整個成本維持高檔，建商現在的利潤大概只剩3%，比科技業還艱苦，第7波打炒房後，整個房市量縮，預期明年房市交易量萎縮3成，蛋黃區房價持穩，蛋白區有機會修正。（自立電子報2024/12/18）