房價鬆動壓力現形！6月房市年減逾4成 關稅變數＋銀根緊縮成主因

【大勢邸／Sylvia】全球經濟與貿易前景仍籠罩不確定陰霾，儘管台股站穩22,000點大關，但房市買氣並未同步升溫！永慶房產集團統計顯示，2025年6月全台交易量與5月持平，年減幅度達42%；專家指出，雖然自住需求持續支撐買盤，但在關稅政策與資金緊縮雙重壓力下，整體房市呈現觀望氣氛濃厚的盤整格局。

根據永慶房產集團調查，六都與新竹地區呈現增減互見的情況，台北市月減1%、新北市減少4%、桃園大幅下滑11%、高雄市亦減少2%；而新竹縣市則逆勢成長7%、台中市月增3%、台南市亦有5%的小幅提升。永慶房屋研展中心副理陳金萍指出：「自用族群看屋與議價動作仍積極，部分屋主願意讓利，也促成交易，但多數民眾對未來景氣抱持觀望心態，使整體交易量無明顯成長。」

與去年同期相比，今年6月的房市交易明顯轉冷，台北市年減22%、新北市縮減40%、桃園市減少43%、新竹縣市大減49%、台中市減幅達45%、台南市減少38%，高雄則下滑48%；去年此時，房市受惠於景氣復甦、台股強勁與新青安政策推動，成交熱度高漲；今年則在地緣政治、關稅談判與信用管制等多重利空夾擊下，買氣顯著降溫。

陳金萍分析，台灣作為出口導向經濟體，對全球貿易變局的敏感度高，她強調：「美中貿易協議將於7月到期，若無法順利續簽，恐將造成成本與需求雙重壓力，進一步抑制內需動能與購屋意願。」同時，銀行貸款條件趨嚴，自備款門檻提高，讓許多買方卻步，使「降價促成交」成為目前市場主流策略。

永慶房屋預估，若市況未見明顯回溫，今年全年全台交易量恐跌破28萬棟，創下近七年新低紀錄，儘管自住族群仍有剛性需求，但市場修正壓力已逐漸浮現，房價鬆動與觀望氣氛可能延續至第三季。