企業主跟進中悦大計劃 佈局中壢超級商辦

2024上半年商用及土地市場交易量突破1200億元大關，較去年同期增31%，顯示市場對商用不動產投資信心十足，展望下半年商用市場交易趨勢，除台積電供應鏈外，也可以從「投資台灣三大方案」看出端倪，方案中以桃園表現為最。

桃園進入產業、商辦戰國時代，近期爭先規劃投資逾63億元在桃園興建新廠及建置智能化生產線、專業瓷磚製造商晉大陶瓷，也將投 9.5 億在桃園建新廠，桃園市政府資料也指出至113年4月底止，企業投資桃園金額計約365億3,700萬元，包括正隆、台灣松下電材、數據匯台灣(BDx)等企業。

企業主不斷投資桃園、購置商辦，身為豪宅推手的中悦，近年將觸角延伸到商辦市場，看重新莊、經國特區、青埔、中壢中原站一線的戰略位置，精心選址購地，可以看出中悦選地以機場捷運、高鐵、台鐵等軌道經濟作為背景。

近期於中壢推出基地面積達2,232坪的商辦大樓案，鎖定中壢正市區稀缺的頂級商辦，加上鄰近中壢工業區的產業轉型、廠辦分離趨勢，滿足企業對高品質辦公環境的需求。外界推估：中悦選址於此，第一是看好中壢工業區的產業鏈轉型升級需求。中壢工業區面積達433公頃，進駐包含電子、電⼒、汽車、金屬、家具、化學、印刷、藥品、紡織、食品、成衣、紙製品、⽪革等大廠，不少廠區面臨產業轉型，面對即將來臨的ESG供應鏈的國際趨勢衝擊，醞釀購置符合全新國際規格的綠色商辦。

另一方面是看好軌道經濟優勢，選址未來台鐵紅線地下化新設的中原車站、10,466坪中原文創園區旁建置新商辦，該點位享有桃園三心六線計畫、桃園鐵路地下化議題，桃園、內壢、中壢三大車站更新計畫商機，將帶來巨大經濟效應，周邊房價勢不可擋。同時擴增五個新站點，「軌道一開通、沿線漲一波」預料將複製軌道經濟、台北鐵路地下化的榮景，再創中壢商辦市場高峰。

值得關注的是，國泰人壽標下位於中原文創園區一旁的普忠段土地，占地約3260.41坪，未來規劃興建商辦辦公室出租使用。中悦、國泰兩大集團一致看好，地段價格毋庸置疑，且隨著台商回流資金不得投資房市限令，於今年8月解禁，後續中壢商辦市場大有可為。

商仲業者分析：中壢商辦產品沉寂多時，中悦中原案點燃中壢在地商辦市場的新火種，若以北台灣產業結構鏈來看，北至內湖科學園區、南至新竹科學園區，中間最好的地段就是桃園中壢台鐵沿線一帶，銜接桃園國際機場，串起北台灣科技發展軸線，若企業總部位居中南部，想北上設置新據點，中壢也是最佳地點。就價格面分析，桃園商辦對比台北動輒百萬起跳，中壢價格仍具優勢，加上符合ESG趨勢的未來規劃，讓企業主搭上這一波綠色商辦潮，一舉數得。