全台科技島 新北中和區電子產業匯聚 廠辦行情看俏

綜合商仲業者的觀點，工業地產的前景看好！戴德梁行認為，工業地產及以商用產品為開發主力的商業土地仍有穩定需求，發展並不看淡。高力國際指出，受惠台商回流、外商加碼卡位，台灣工業地產市場近幾年持續維持「價量俱揚」，企業自用買盤需求穩健，商用不動產與工業地產的整體發展前景依舊看好。仲量聯行表示，北台灣熱門廠辦市場戰區在新北市，隨著企業對自用辦公總部的需求擴大，中和、三重、新莊、五股具有良好的交通便利性和產業聚集效應，吸引科技業和傳統產業的青睞。

商仲業者：工業地產「續領風騷」穩健成長

根據世邦魏理仕統計，2024年前3季工業地產總交易額高達1360億元，年增率達126％，創歷史同期新高，主要原因是「台商回流資金陸續解禁，自用型企業置產態度轉積極。」預期工業地產的熱絡景象將延續到2025、2026年。而新北市中和區為電子製造業聚落，在「全台科技島」發展模式下，中和區廠辦市場出現明顯「需求＞供給」，未來行情有機會穩步走揚。

中和區交通便利，電子科技產業匯聚

新北市政府表示，北二高中和交流道啟用串連起台64號東西向快速道路(八里-新店線)，讓中和區的通勤更快捷。中和區從早期紡織、食品加工、印刷產業轉型為以印刷及儲存媒體、電腦電子及光學品業、電子零組件業為主。並擁有在新北市整體產業發展佔有重要地位的「二八張工業區」，還有環狀線及萬大-中和-樹林線，讓中和區成為科技產業設廠的優先選擇。

中和區廠辦以「二八張工業區」為主軸

根據新北市政府資料，中和區「乙種工業區+特種工業區」面積僅佔中和都市計畫都市發展用地面積的13.94％，主要工業用地與廠辦都以新北市區位中心處的「二八張工業區」為軸心，向四周區域發展，鄰近北二高及東西向快速道路相會處，透過特二號快速道路、新北環河快速道路，往北可通至板橋通訊園區、新莊西盛及頭前工業區、三重崁頂工業區、五股工業區及五股物流中心；南至樹林山佳工業區、土城工業區及新店寶僑工業區等產業聚落空間，具有地區位置優勢，位於大新北地區之樞紐中心點。

中和區工業土地價漲、廠辦行情「5字頭中段班」

中和區是雙北地區主要電子製造業聚落區域之一，在「土地供應少、市場需求大」的條件下，預見「工業地產行情持續上升」。根據市場調查，工業土地行情已經直奔「百萬單價」，廠辦市場需求跟著強勁，吸引包括將捷、國揚、遠雄…等知名建商，積極在中和區推出全新廠辦建案。2024年中和區全新廠辦實價登錄行情已經是「5字頭中段班」，市場認為，土地成本越來越貴、營造成本逐年提升、還有碳費成本等因素，中和廠辦相信不久即朝「6字頭」行情邁進。

4條件，新北中和廠辦「易漲、難跌」

房地產業者表示，新北中和廠辦市場目前具備4大條件，分別是：(1)工業地產土地行情直奔「3位數」，廠辦實價登錄站上「5字頭」、(2)電子製造業聚落新北中和區，廠辦「需求＞供給」行情看漲、(3)國際商仲業者一致認為「工業地產+廠辦」成為房地產投資資金避風港、(4)地價漲、建築成本增，推估中和區廠辦每坪向「6字頭」挺進。業者大膽預測「現在不便宜，以後會更貴。」

將捷集團中和區「將捷Ai PARK」4大優勢

以將捷集團在中和區規劃的「將捷Ai PARK」建案為例，就具備4大優勢(見附表)，屬於區域內稀有的廠辦建築地標，目前正在熱銷中。將捷集團致力深耕品牌，「安心、舒適、愉悅、超值」為經營4宗旨，以「建築是一輩子的責任」做為企業經營信念，秉持「永續、健康、經濟、美感」工作4方針，以「務實、積極、效率、貼心、美感」做為工作的「5力」精神，規劃高質量的建築產品。面對ESG潮流以及全球低碳綠建築、智慧建築的趨勢，導入BIM建築資訊模型(Building Information Modeling)設計規劃，為每棟建築提供全方位的地產整合服務，致力成為「愛與幸福生活創造者」。