四成消費者認為2025年是最佳購屋時機 其中28%認為是今年下半年

房貸緊縮+信用管制未鬆綁！ 43%消費者看跌房價 看跌比例連三升

根據永慶房屋2025年第二季網路會員調查，全台認為房價看漲的比例由上季的32%小幅下降，本季為26%(圖一)，而看跌比例增至43%，看跌比例較上季的33%增加10個百分點。永慶房屋業管部協理陳賜傑指出，自去年下半年開始，受到銀行房貸緊縮，及9月央行又祭出第七波選擇性信用管制的影響，已扭轉消費者對房價持續上漲的預期，看漲比例已從高點的60%大幅下降至26%，而看跌比例則從2024年第二季的低點9%大增至43%，顯示消費者對於房價看法已由多轉空。

房貸緊縮+信用管制下！ 57%消費者購屋意願會受影響房價降多少會增加購屋意願？近三成消費者認為須比2024H2房價下調10-15%

在銀行房貸緊縮以及第七波選擇性信用管制下，消費者的購屋意願是否受影響呢？陳賜傑說明，根據本次調查結果顯示(圖二)，發現57%消費者認為購屋意願會受到影響，其中，48%消費者購屋意願降低，也有9%消費者會直接中止購屋計畫，消費者購屋意願仍受衝擊。

那麼，消費者認為房價較2024下半年下調多少會增加購屋意願呢？陳賜傑表示，根據本次調查結果顯示(圖三)，發現房價下調5-10%，就有20%消費者購屋意願會提升，但也有高達29%消費者期待房價下調10-15%，顯示消費者期待房價有感修正才願意再進場購屋。

何時是最佳購屋時機？四成消費者認為是2025年其中28%認為是下半年何時是最佳售屋時機？ 49%消費者認為是2025年

消費者認為何時是最佳購屋時機(圖四)呢？陳賜傑指出，根據本次調查結果顯示，發現40%消費者認為2025年會是購屋好時機，其中28%消費者認為是在今年下半年，顯示在政策影響續行的狀況下，部分消費者期待房價有再向下修正的空間，認為今年下半年才是適合進場的好時機。

至於屋主認為何時是最佳售屋時機(圖五)呢？陳賜傑補充，根據調查結果，有49%消費者認為2025年會是售屋好時機，其中31%消費者認為是在今年上半年，顯示部分屋主認為目前房價已出現反轉，趁目前房價仍處於相對高點，盡早出脫房產、獲利了結，避免愈晚賣價格愈低。

消費者會選擇購買老宅嗎？雙北逾三成消費者會考慮購買消費者最在意30年以上老屋的哪些問題？建築物結構安全與耐震能力奪首位

根據國發會人口推估資料顯示，台灣今年即將邁入超高齡社會，而全國住宅平均屋齡已達33年，全國屋齡超過30年的住宅大概就有約500萬戶，顯示台灣正面臨人老、屋老的雙老危機。因此，內政部於今年2月6日對外發布新年度重要政策，預計將研擬推出「老屋延壽計畫」，針對30年以上4~6樓無電梯且初評安全的集合住宅，就其室內外空間給予經費補助，使房屋經由適當的整建維護來延長使用年限。

那麼，消費者是否會願意購買30年以上的老屋呢？陳賜傑指出，根據本次調查結果顯示，發現雙北逾三成消費者會考慮購買屋齡超過30年的無電梯集合住宅，其餘五都比例僅介於16%至25%之間，顯示雙北地區由於房價相對高昂，為降低購屋負擔，消費者對於屋齡較老的公寓接受度比其他都會區高。

本次調查也詢問消費者最在意30年以上老屋有哪些問題的看法，根據本次調查結果顯示，陳賜傑說明，65%消費者最在意建築物結構安全與耐震能力，擔心因屋齡過高導致耐震性不足，影響居住安全;其次則是水電管線老化與壁癌或漏水也是消費者在意的因素，占比也皆達四成以上。

2025Q1七都房價陷入盤整！七都房價季增率介於-0.9%至0.4%之間

永慶房產集團研展中心總監郭翰分析：根據「政大永慶即時房價指數」顯示，在第七波信用管制與銀行房貸緊縮影響下，2024Q4房市交易降溫，屋主降價促成交，促動2024Q4房價指數由漲轉跌，不過2025Q1呈現買賣雙方價格認知拉鋸，七都房價指數季增均在正負1%內，房價陷入盤整。進一步觀察七都房價指數變化，台北、台中仍較2024Q4下跌，跌幅為0.6%與0.9%，台南持平，其餘四大都會區房價微幅走揚0.1%至0.4%。。

自用需求穩健！ 七都總價2000萬以下交易量占比大增！七都議價率12%以上促動成交機率大增

永慶房產集團業務總經理葉凌棋說明，根據內政部實價登錄資料統計，觀察2024年6-7月房市交易熱絡期間與房市政策影響後的11-12月交易市況發現，2024年11-12月七都總價2000萬以下產品交易量占比均達五成以上，桃園、台中、台南與高雄交易量占比更高達九成，且相較於2024年6-7月均有明顯增長，顯示目前仍以自用需求為市場主力，交易穩健。

此外，葉凌棋指出，根據永慶內部成交資料統計，2025年1-2月七都成交議價率12%以上的交易量占比明顯提升，較2024年6-7月增長均超過三成，顯示價格仍是目前市場交易關鍵，有感降價就能有效促動成交機率大增。

2025年上半年交易量估13.6-14.6萬棟之間 年減17%至23%左右

葉凌棋說明，國內銀行房貸緊縮雖略有緩解，但第七波選擇性信用管制持續的狀況下，市場交易熱度已不若去年熱絡，加上今年全球政經局勢不確定性高，預估2025年上半年交易量約13.6-14.6 萬棟之間，較2024年同期減少17%至23%左右。