「先購後售」重購自用住宅用地申請退還增值稅 有些眉角要注意

高雄市稅捐稽徵處表示，「先購後售」重購自用住宅用地申請退還土地增值稅，須符合於購地時已持有自用住宅用地為前提，特別提醒民眾要注意地上房屋之戶籍設立及使用情形。

該處指出，近來有民眾因換屋需求，另行購買他處自用住宅，於2年內再出售原持有之住宅土地後，向該處申請退還已繳納土地增值稅，但因購買土地時，原持有土地之地上房屋一年內並無土地所有權人本人或其配偶、直系親屬設籍，雖然在出售前補辦遷入戶籍，仍不符合重購自用住宅用地退還土地增值稅之規定，以致喪失了節稅的權益。

該處進一步說明，按土地稅法第35條規定，有關重購自用住宅用地退還已繳納土地增值稅規定之立法意旨，在於考量土地所有權人因住所遷移等實際需要，必須出售原有自用住宅用地，而另於其他地方購買自用住宅用地，可免因繳納土地增值稅，降低其重購土地之能力。該法條亦規定，先購買土地後，再出售者，也可適用。所以「先購後售」土地申請退稅，須符合於購地時已持有自用住宅用地為適用範圍，也就是說，購買土地時，原持有土地（即出售地）應有土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記，且無出租或供營業使用，始符合重購退稅之申請。