租屋電費新制今上路 房東收電費應「實支實收」

內政部於本月初公告修正「住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項」中的電費計收標準，並課予房東提供電費資訊的義務，過去房東可收取電費最高級距之每度金額（如：夏季最高每度7.69元），今（15）日新制上路後改以「實支實收」為原則，房東必須以電費單上的「當期每度平均電價」或「當期電費總額」作為收費依據，違者可裁罰新台幣3萬~30萬元。
新北市地政局地價科科長蕭湘君表示，為促進電費收計公平合理，內政部修訂租屋電費新制，若電費約定由房客按用電度數負擔，每度電費計收修正為不得超過電費單「當期每度平均電價」，若非以用電度數計算者，房東所收取的費用也不得超過電費單「當期電費總額」；此外，公共設施用電如未申辦分攤併入租屋處電費者，房東亦不得額外收取。
蕭湘君以實際電費單（圖例）上羅列的資訊來舉例說明，如果收費是按用電度數計算，則每度不得超過2.65元，若未按用電度數收費，則房東收取的電費不得超過1,118元，房客可視自己簽約內容、每期收到的電費單來確認應繳交的費用。
蕭湘君指出，新制規定還課予房東有提供電費資訊的義務，房客也可以自行向台電申辦查詢電費（申辦網址：https://service.taipower.com.tw/wapp/newnas/nawp2u1Rwd.aspx?r=1928581383）。也就是說，新制上路後簽訂的住宅租賃契約書，房客每期用多少電就付多少錢，也可以要求房東提供電費單等資料，或逕自向台電申辦查詢租賃期間的當期平均電價、用電度數、應繳金額、是否申辦公共設施電費分攤等訊息。蕭湘君也提醒，因新制不溯及既往，但只要簽訂舊契約的租賃雙方都同意，就可約定適用新制。
由於住宅租賃契約全面適用《消費者保護法》規定，房東若有超收電費等違反「住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項」之情形，經限期改正而不改正者，將處新台幣3萬~30萬元罰鍰，並得按次處罰；民眾若有相關租屋糾紛，可循行政院消費者保護會線上申訴系統提出消費爭議申訴，或向地政局提出申訴、檢舉，以保障自身權益。