建照、使照數量兩極 符合房市景氣循環

文／王奕淳

年初因國內與國際政經局勢變化等因素，房市前景不明，直到選後市況穩定，市場才轉趨明朗。據內政部最新資料，全台2024年第一季住宅類建照核發數量達2萬4338戶，達近 7年以來最低。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，房市雖延續去年底「新青安」貸款熱度，但受限於土建融管制，以及各界預測央行即將進入升息循環，整體推案腳步趨緩。

根據內政部統計，全國今年第一季住宅類建照核發數量達2萬4338戶，為2018年以來最低的數量。其中，減幅最大為新北市，年減6成僅達約3125戶；反觀台北市則年增近4成達3110戶，與新北市相差無幾。

徐佳馨分析，建照方面，今年第一季核發數量大減主要是因為年初房市變化多，即便有「新青安」加熱低總價案場買氣，不過3月意外升息、土建融限縮，以及建商在近年多頭時的推案仍有餘屋等種種原因之下，不少開發商繼續興建的意願降低。

至於北市建照數量反而呈現正成長的原因，她補充，過去是因為受限於素地稀缺，但近年來都更、危老議題火熱，加上地方與中央政府無不積極鼓勵改建，在「大都更時代」各類改建案如雨後春筍產生之下，進而推升建照數量。

而使照方面，全台住宅類使照核發宅數達3萬1320戶，為歷年同期最高。其中，新北市表現則最為突出，第一季住宅類使照核發量達4090戶，年增率高於140%。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶認為，若以3年工期回推建造時間，恰巧是疫情導致台商回流所創造的房市大多頭時期，其實符合房市景氣循環發展。

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