8月房產大小事

文/王奕淳、翁嘉妤

財部六指標 查新青安人頭戶

新青安政策點燃購屋柴火，房屋貸款金額締造新猷，據央行資料顯示，新青安貸款佔比創2016年7月以來新高。此外，買賣移轉棟數，六都月增率合計百分之17.46，打破11年以來紀錄。

財政部日前擬定「貸前徵審」機制，對於新青安貸款者，將從案件來源、地緣關係、購屋交易流程、收入來源、自備款來源、支付能力與工作收入是否相當等6大指標，判斷借款戶是否為人頭戶，亦將牽動到之後貸後管理的重點查核。首波查核結果出爐，有1502件，其中涉有出租情形共1332件，人頭戶則有170件。

搶房亂象 內政部出手重罰

搬出帳篷排隊搶下訂、置板凳卡位等叫號，似乎人人都怕買不到，宛如搶演唱會門票的誇張場面。這類的「買房奇景」在今年不斷上演，無論是預售、新成屋甚至中古屋，都擋不住這一波房市熱，內政部呼籲建商或代銷業者要自律，避免做出不當的行銷手法，刻意營造搶購風潮，否則最重可罰5000萬元。

內政部透露，部分業者以飢餓行銷手法，讓消費者產生恐慌、過度追價，導致衝動購買情況，皆可能促使區域房價被推升，因此內政部對異常建案將發動稽查。

房貸水位拉警報 公股銀輪流亮紅燈

全台房市熱絡，已讓國銀房貸逼近法規的30％警戒線，公股銀行表示確實近期都有放款額滿的狀況，而當水位觸及警戒線時，將採取「以價制量」措施，也就是提高貸款利率，藉此委婉地讓客戶另尋其他銀行辦理，因此今年下半年，公股銀行之間，「亮紅燈」恐將輪流發生。

不過每個月仍會有房貸、建築貸款的還款進帳，若狀況良好，水位警報最快3個月就能解除，平均3至6個月即可脫離危險期。

環境部：我國減碳仍須加速

環境部日前公布，2022年我國總溫室氣體排放量約286百萬噸，年減率達3.78％；相較國際能源總署發布，全球各國同期碳排量年增1.3％，我國綠色成長、低碳轉型確有成效。

不過，儘管表現位屬前段班，但對應當時2025年達減量10％的目標，現在只有1.79％，仍有一段落差。

環境部坦言，我國仍須加緊腳步淨零轉型，各部積極推動2050淨零路徑，以及12項關鍵戰略行動計畫，盡快加速綠能發展。

泰坤集團涉詐貸 北檢起訴

總銷約218億元、號稱全台最大自辦都更案『泰舍至善元』，負責人楊岳修、楊岳霖與邱庭俐，及其他涉案人因涉嫌以虛增銷售額，向銀行詐貸83.5億元，遭台北地檢署起訴。

檢方指出，為符合聯貸授信合約要求，楊岳修等人以他人作人頭戶簽訂不實合約；再藉故向多名購屋者墊高合約金額，虛增銷售額共19.5億元。

檢方認定，含公司幹部共9名涉案人，涉犯銀行法第125條之3第1項及第3項罪行，故依法起訴。

新竹購屋3年自備多200萬

近3年購屋自備增額最多的2都為新竹、台中，其中7都今年首季貸款數據，新竹縣市購屋族的平均自備款僅次於北市，達約450至498萬元；相較2021年同期也增加約168至215萬元，購屋負擔不容小覷。

另根據聯徵中心統計的平均銀行鑑估值，台中市今年首季相較2021年同期增加約305萬元，等於自備款在3年期間出現約85萬元的差距。房仲業者指出，主要受惠於疫後資金回流、台股大漲等因素。

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