小宅交易最熱縣市曝光 新竹縣市小宅價漲近84%
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文/住展雜誌
受高房價和少子化趨勢,都會區小宅化已成為趨勢,小宅交易不僅占比提升,單價也飆漲。根據房仲業者統計,七都中以台北市小宅交易占比逾3成最高,新北市緊追在後,新竹縣市小宅單價漲幅驚人,平均單價在五年間從18.3萬元漲至33.6萬元,漲幅衝破8成,為七都最高。
永慶房產集團彙整2020年至2024年的實價登錄資料,七都25坪以下的中古屋交易占比在五年間,從15.7%攀升至22.9%;平均單價則從30萬元增加到42.6萬元,漲幅42%。
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雙北市 小宅交易達3成
觀察各都表現,台北市的小宅交易占比34.3%,為七都最高,等同於每三件交易就有一件是小宅產品;新北市也高達29.7%,相當於每四件就有一件小宅。永慶房屋研展中心副理陳金萍分析,雙北市為全國政經與商業中心,加上近年房價維持高檔,對不少民眾而言,購屋負擔持續加重,因此雙北市的建案多推出小宅產品,讓民眾得以負擔。
進一步看到五年間小宅交易占比的變化,台中市小宅交易占比增幅為七都之最,從2020年的11.9%攀升至2024年的22.4%,正式突破2成,增幅超過10個百分點,顯示台中市小宅化愈加明顯。
陳金萍指出,台中市近年有不少產業、重大建設、捷運、商場等陸續進駐,帶動購屋需求,房價也隨之攀升,不過薪資漲幅仍不敵飆漲的房價,不少民眾無力負擔3房大坪數的房價,購屋目標轉向25坪以下的小宅;此外,台中市小宅多分布於西屯區及北區,不僅與中部科學園區相鄰,區域內還有大學商圈,生活機能便利,因此受到首購族或小資族青睞。
新竹縣市 小宅單價漲8成
至於小宅的價格變化,新竹縣市小宅的平均單價在五年間從18.3萬元漲至33.6萬元,漲幅高達83.6%,為七都最高。
陳金萍表示,受惠於科學園區的科技產業強勢發展,新竹縣市擁有龐大的就業人口,高資產族群的買盤力道強勁,加上自住剛需穩定,帶動區域房價水漲船高。
此外,新竹縣市區域腹地有限,住宅供不應求,加上小宅坪數少,總價負擔較輕、單價基期低,也是新竹縣市小宅的平均單價快速飆升的主因之一。
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- 記者:住展房屋網
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