資金解禁前夕⋯⋯富人台商 陷錯失恐懼情節
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文/朱福山 攝影/羅劍明
當前房市堪稱瘋狂,各縣市房地價格接連創下新高,尤其在新青安推波助瀾下,全台民眾集體陷入FOMO(錯失恐懼症)情緒當中,不怕買貴,就怕買不到;類似情景也在富人圈悄悄上演,隨著台商回流資金八月解禁,熱錢同樣讓台商FOMO到不行,搶著提「錢」卡位,甚至有台商太太三次向天許願,最終買下心儀豪宅。
生意重心移回台灣,等到入手建商 自住案,才安心
我在兩岸是做傳產生意的,過去時常兩邊飛,疫情過後就決定調整生意重心,慢慢從中國移回台灣。
我目前住的房子雖然在台北市的精華區,但老舊公寓沒有電梯,就是很不方便,所以從去年就開始找更新、更大的房子,一直到那時候,我才發現房價有夠貴,看來看去都買不下手。今年初,我聽幾個老哥說現在豪宅的價格好像開始上漲,心裡就更著急了。
看了一陣子,我和太太發現更喜歡建商老闆也是住戶的建案,至少品質、安全無虞,後來看中一個社區,建商自住,每次我跟太太在附近散步時,她都會對著那個社區許願,嘟囔說如果有釋出一定要買下來,前前後後,我記得她一共許了三次願。
今年上半年,我接到仲介來電,說這個社區有房子要賣,二話不說,隔天我就出手了,主要也是因為擔心買不到,目前房子已經在裝修了,預計下半年搬進去。有趣的是,到現在每天都有豪宅要賣的簡訊傳到我手機裡,估計豪宅市場競爭一樣激烈。
準備返台定居,資金還卡半空中,只好拜託建商先保留
科技業在內地的生意越來越難做,我想說現在台灣不是AI產業很夯嗎,乾脆搭著這波順風車,把生意撤回台灣好了。目前我大部分的資金都還卡在對岸,雖然只能先帶回一點錢,但一想到回來定居總得買個像樣的房子吧,就決定提前看房。
我是個動作很快的人,已經看中台中新重劃區的新成屋,距離公司在科技園區的新據點也近,不過,說真的,我沒想過台中豪宅竟然這麼搶手,喜歡的建案開賣沒多久就只剩下兩戶,一想到其他朋友(台商)曾經說過,資金解禁後也想把錢投入房地產,我就開始擔心。
因為類似的討論我不是第一次聽到,大家都想買豪宅,這代表我看上的建案隨時可能漲價,最後是費了好一番功夫,我才說服建商幫忙保留,等兩個禮拜後錢一到位,我就會把尾款全清。
台商的FOMO情節
上述兩個案例,活脫脫地上演了台商的FOMO情節,無非就是他們觀察到現在台灣房市M型化越來越嚴重,手握資金,誰都希望往更高資產的那一端走,其中,豪宅就是絕佳的投資置產標的。
台商彼此長年交流,他們比誰都更清楚,大家回台投資都偏好不動產,自然而然開始擔心,一旦八月台商回流資金解禁,熱錢開始流向房地產,屆時豪宅建案的價、量都將發生變化,只好提前(錢)在解禁前卡位。
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名列這一波資金解禁清單的台商陳先生,不諱言地直接向《住展雜誌》表態,解禁後的資金將全數投入房地產,因為相較於股市,投資房地產的風險相對較低,「如果我把錢拿去買股票,只要市場稍微震盪,資產很可能大幅縮水,甚至蒸發,比起來,房地產不管買什麼都相對穩定,短期也不可能蒸發。」
舜元建設二代、開發部經理林龍文有不少與台商客人打交道的經驗,他觀察到,這些台商回台,資金流向不外乎創業(擴廠)、股市、不動產等三方面,其中,創業、擴廠所購買的設備或廠辦,不少也會透過融資方式把錢借出來,投入房地產。
至於股票方面,台商背景多為實業家,看待金融遊戲相對保守,尤其近一年半以來,台股持續攀高,如今市場開始傳出高檔反轉聲浪,不少嘗到甜頭的台商已準備獲利了結,將資金轉向房地產,且鎖定大坪數的豪宅產品,要讓轉出的熱錢有地方「住」。
「對於一般民眾來說,住宅的剛需就是自住,但對於台商而言,置產需求才是所謂的剛需。」林龍文補充。
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豪宅交易市場回溫
台商FOMO情節將導致豪宅市場回溫,這與最新的實價登錄統計不謀而合。以台北市億元預售豪宅交易表現來看,今年前五月實登共揭露61筆,較去年同期暴增近八成,累計成交金額105億元也比去年一口氣增加66%之多。
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進一步觀察豪宅成交標的,可發現具獨特性的個案更受青睞,包括周邊視野景觀、超大棟距、產品規劃等,例如『西華富邦』,今年上半年交易6筆,高樓層單坪金額從209.6萬元攀升至244.3萬元。
另外,國泰起家厝改建案『敦南霖園』,其中五戶關係交易人就是國泰蔡家人,也是許多台商的心頭好──建商自住社區,目前單坪突破280萬元,奪下北市最貴豪宅寶座。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,過去豪宅交易市場相較一般住宅疲軟,由於近來整體房市買氣走揚,不排除現階段小宅買氣將輪動到豪宅市場。據悉,以往百坪產品在新北市較為稀缺,在台中市更絕跡五年,如今不少百坪豪宅推案都蠢蠢欲動,預計在第三、四季進場。
房市下一波新質變
過去十年,豪宅市場低迷,甚至淪為票房毒藥,使得建商一窩蜂改推小宅,在市場失去豪宅標的的情況下,高資產族群只好將閒置資金投入小宅,一出手就買十戶的消息也時有耳聞;如今隨著熱錢湧入,台商需求浮現,豪宅產品可望回歸,未來房市很可能再掀一波新的質變。
《住展雜誌》預估,這波台商資金解禁的熱錢,短期或有FOMO心理引發的房價上漲效應,但長期來看,對於自住、首購的主流小宅衝擊有限,反而有助加快豪宅、三房以上的大坪數產品去化速度;一旦高資產族群回歸大坪數市場,小宅市場瘋搶力道可望減緩,對民眾而言不失為一好消息。
平心而論,資金本無善惡,取決於是否運用得當,這波熱錢究竟是福是禍,台商是鮭魚或是鯊魚,全看政府如何引導,後續結果值得各界持續關注。
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- 記者:住展房屋網
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