資金解禁前夕⋯⋯富人台商 陷錯失恐懼情節

文／朱福山 攝影／羅劍明

當前房市堪稱瘋狂，各縣市房地價格接連創下新高，尤其在新青安推波助瀾下，全台民眾集體陷入FOMO（錯失恐懼症）情緒當中，不怕買貴，就怕買不到；類似情景也在富人圈悄悄上演，隨著台商回流資金八月解禁，熱錢同樣讓台商FOMO到不行，搶著提「錢」卡位，甚至有台商太太三次向天許願，最終買下心儀豪宅。

生意重心移回台灣，等到入手建商 自住案，才安心

我在兩岸是做傳產生意的，過去時常兩邊飛，疫情過後就決定調整生意重心，慢慢從中國移回台灣。
我目前住的房子雖然在台北市的精華區，但老舊公寓沒有電梯，就是很不方便，所以從去年就開始找更新、更大的房子，一直到那時候，我才發現房價有夠貴，看來看去都買不下手。今年初，我聽幾個老哥說現在豪宅的價格好像開始上漲，心裡就更著急了。

看了一陣子，我和太太發現更喜歡建商老闆也是住戶的建案，至少品質、安全無虞，後來看中一個社區，建商自住，每次我跟太太在附近散步時，她都會對著那個社區許願，嘟囔說如果有釋出一定要買下來，前前後後，我記得她一共許了三次願。

今年上半年，我接到仲介來電，說這個社區有房子要賣，二話不說，隔天我就出手了，主要也是因為擔心買不到，目前房子已經在裝修了，預計下半年搬進去。有趣的是，到現在每天都有豪宅要賣的簡訊傳到我手機裡，估計豪宅市場競爭一樣激烈。

準備返台定居，資金還卡半空中，只好拜託建商先保留

科技業在內地的生意越來越難做，我想說現在台灣不是AI產業很夯嗎，乾脆搭著這波順風車，把生意撤回台灣好了。目前我大部分的資金都還卡在對岸，雖然只能先帶回一點錢，但一想到回來定居總得買個像樣的房子吧，就決定提前看房。

我是個動作很快的人，已經看中台中新重劃區的新成屋，距離公司在科技園區的新據點也近，不過，說真的，我沒想過台中豪宅竟然這麼搶手，喜歡的建案開賣沒多久就只剩下兩戶，一想到其他朋友（台商）曾經說過，資金解禁後也想把錢投入房地產，我就開始擔心。

因為類似的討論我不是第一次聽到，大家都想買豪宅，這代表我看上的建案隨時可能漲價，最後是費了好一番功夫，我才說服建商幫忙保留，等兩個禮拜後錢一到位，我就會把尾款全清。

台商的FOMO情節

上述兩個案例，活脫脫地上演了台商的FOMO情節，無非就是他們觀察到現在台灣房市M型化越來越嚴重，手握資金，誰都希望往更高資產的那一端走，其中，豪宅就是絕佳的投資置產標的。

台商彼此長年交流，他們比誰都更清楚，大家回台投資都偏好不動產，自然而然開始擔心，一旦八月台商回流資金解禁，熱錢開始流向房地產，屆時豪宅建案的價、量都將發生變化，只好提前（錢）在解禁前卡位。

名列這一波資金解禁清單的台商陳先生，不諱言地直接向《住展雜誌》表態，解禁後的資金將全數投入房地產，因為相較於股市，投資房地產的風險相對較低，「如果我把錢拿去買股票，只要市場稍微震盪，資產很可能大幅縮水，甚至蒸發，比起來，房地產不管買什麼都相對穩定，短期也不可能蒸發。」

舜元建設二代、開發部經理林龍文有不少與台商客人打交道的經驗，他觀察到，這些台商回台，資金流向不外乎創業（擴廠）、股市、不動產等三方面，其中，創業、擴廠所購買的設備或廠辦，不少也會透過融資方式把錢借出來，投入房地產。

至於股票方面，台商背景多為實業家，看待金融遊戲相對保守，尤其近一年半以來，台股持續攀高，如今市場開始傳出高檔反轉聲浪，不少嘗到甜頭的台商已準備獲利了結，將資金轉向房地產，且鎖定大坪數的豪宅產品，要讓轉出的熱錢有地方「住」。

「對於一般民眾來說，住宅的剛需就是自住，但對於台商而言，置產需求才是所謂的剛需。」林龍文補充。

豪宅交易市場回溫

台商FOMO情節將導致豪宅市場回溫，這與最新的實價登錄統計不謀而合。以台北市億元預售豪宅交易表現來看，今年前五月實登共揭露61筆，較去年同期暴增近八成，累計成交金額105億元也比去年一口氣增加66％之多。

進一步觀察豪宅成交標的，可發現具獨特性的個案更受青睞，包括周邊視野景觀、超大棟距、產品規劃等，例如『西華富邦』，今年上半年交易6筆，高樓層單坪金額從209.6萬元攀升至244.3萬元。

另外，國泰起家厝改建案『敦南霖園』，其中五戶關係交易人就是國泰蔡家人，也是許多台商的心頭好──建商自住社區，目前單坪突破280萬元，奪下北市最貴豪宅寶座。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，過去豪宅交易市場相較一般住宅疲軟，由於近來整體房市買氣走揚，不排除現階段小宅買氣將輪動到豪宅市場。據悉，以往百坪產品在新北市較為稀缺，在台中市更絕跡五年，如今不少百坪豪宅推案都蠢蠢欲動，預計在第三、四季進場。

房市下一波新質變

過去十年，豪宅市場低迷，甚至淪為票房毒藥，使得建商一窩蜂改推小宅，在市場失去豪宅標的的情況下，高資產族群只好將閒置資金投入小宅，一出手就買十戶的消息也時有耳聞；如今隨著熱錢湧入，台商需求浮現，豪宅產品可望回歸，未來房市很可能再掀一波新的質變。

《住展雜誌》預估，這波台商資金解禁的熱錢，短期或有FOMO心理引發的房價上漲效應，但長期來看，對於自住、首購的主流小宅衝擊有限，反而有助加快豪宅、三房以上的大坪數產品去化速度；一旦高資產族群回歸大坪數市場，小宅市場瘋搶力道可望減緩，對民眾而言不失為一好消息。

平心而論，資金本無善惡，取決於是否運用得當，這波熱錢究竟是福是禍，台商是鮭魚或是鯊魚，全看政府如何引導，後續結果值得各界持續關注。

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