雙北預算千萬元購屋熱區曝光「這區」可買3房大樓

文／住展雜誌

雙北房價高漲，購屋族房貸壓力高居全國一二名，不過房仲業者根據實價登錄統計，千萬元預算仍有機會入住雙北。業者表示，北市中山區套房千萬元內仍可入主，但平均坪數約10坪；淡水區則有機會在千萬元內買到3房大樓住宅。

永慶房產集團根據實價登錄資料，統計台北市、新北市近1年房屋總價千萬元以下交易量前5名的行政區，並分析該區域中公寓及大樓的交易情形。

千萬入住中山小宅 10坪大樓交易夯

台北市的部分，中山區、萬華區、北投區、文山區和士林區等5大，是總價千萬元以下的購屋熱區。尤其以中山區，千萬元內大樓（含住宅大樓及華廈）交易最為熱絡，近1年交易量有331件，平均總價約756萬元，平均單價約72.8萬元／坪。

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，中山區位於台北市精華地段，由於土地稀缺昂貴，小坪數電梯大樓較為普遍，平均成交坪數約10.5坪，進一步壓低住宅總價，減輕購屋負擔，受到不少年輕單身族、小資族群青睞。

進一步看到上述5大熱區的交易坪數，千萬元以下可購入的大樓及公寓產品坪數偏小，其中以北投區可擁有的住宅坪數相對較大，大樓平均坪數14.2坪、公寓平均坪數23.2坪。

陳金萍分析，北投區距離台北市中心稍遠，且屋齡普遍落在30年至40年，房價相對親民。在總價千萬元內的預算下，可以買到比北市其他區域空間較大的公寓和大樓，多為坪數約20坪左右的2房至3房住宅。

新北市部分，淡水區、新莊區、板橋區、汐止區及三重區，得以預算千萬元以內入住公寓及大樓。其中，淡水區大樓成交單總價最親民，平均總價701萬元、平均單價28.2萬元／坪，平均坪數27.3坪，近1年交易量達1,561件，也遠超過其他區域。

陳金萍分析，淡水區距離台北核心區較遠，房價相對親民，若願意以時間換取空間，總價千萬以內可以購入將近30坪的大樓，有望規劃成3房住宅；且大樓屋齡也相對年輕，平均僅18年，是不少小家庭的購屋首選。

另外，千萬元內的預算在汐止區也有望買到3房的公寓，汐止總價千萬內的公寓和大樓平均坪數分別是28.2坪和21坪左右，大致屬於2房至3房的住宅。

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