房市三高恐懼症發作 多屋族填坑地獄生活
國內房市過熱，出現房價、利率、房貸「新三高」現象。根據內政部資料顯示，今(2024)年第1季全國住宅價格指數已連漲23季，民眾購屋負擔持續攀高；而第1季單筆平均房貸金額高達977.2萬元，創史上最高；且今年5月五大行庫平均房貸利率約2.19%，也是從2008年12月以來15年半最高。
今年首季全國建物買賣登記8萬1,013戶，較2023年同季年增26%；受景氣轉好因素影響，帶動整體房市交易量價俱增，住宅價格指數年升9.29%。六都住宅價格指數均呈現上升情形，其中以桃園市季揚3.99%最多，台南市上漲3.94%次之，新北市、台中市及高雄市分別提升3.02%、2.83%、2.49%，其中漲幅最小為台北市，漲升1.72%。
房價一再創高，直接推升房貸金額，也加速助長房貸水位提高。近期央行關切銀行房貸業務風險，更祭出所謂「限貸令」，購屋民眾若要申請房貸不但得排隊，且有很高機率必須接受更高的房貸利率或更低的成數。
房仲業者指出，目前國銀大多採取調高房貸利率方式來「以價制量」，或延長審核時間，以減緩不動產放款額度增速。儘管利率普遍已拉高至2.5%以上，但申貸量仍非常踴躍，房貸利率要下降的機率極低，甚至未來可能站上3%。
據瞭解，以房貸地板利率2.185%、房貸1,000萬元，採本息攤還、寬限期5年來算，30年利息總支出約逾408萬元；以利率2.5%推算，30年利息則約470餘萬元，兩者相比負擔多出逾62萬元。若利率再進一步提高至3%，總利息高達572餘萬元，更得多負擔逾164萬元。
值得注意的是，現階段房市三高首當其衝的是多屋族，尤其是已有房貸、再買第2間以上的購屋者，很大機率將面臨貸款成數不足，得面臨籌措資金填坑的困境，還要承受利率拉高的多重壓力。
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- 記者：卡優新聞
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