未完成設籍房屋稅倍增 租金指數創28年新高
先前適用「自用住宅稅率」，但未設籍的民眾注意！今(2025)年5月首度實施的房屋稅2.0，新增自住房屋須由本人、配偶或直系親屬設籍的要件，若未在今年3月24日前完成戶籍登記，房屋稅將大幅增加，甚至要多繳3倍之多。另外，根據統計資料顯示，去(2024)年房租指數年增2.45%，為28年來新高，反映出近年房租大漲趨勢。
每年5月開徵的房屋稅，今年將首度適用新法房屋稅2.0，自住房屋改成全國3戶，同時設有戶籍，才能享有稅率優惠1.2%。財政部統計，原舊制720萬戶自住房屋近128萬戶未設籍，3月24日前未完成登記，即會喪失自住資格。
財政部表示，依房屋稅2.0規定，要符合自住條件，除本人、配偶及未成年子女全台持有限3戶，還須符合無出租或營業，以及本人及配偶或直系親屬實際居住且辦峻戶籍登記等要件。
為確保民眾權益，財政部去年委由22縣市的財稅局，針對房屋稅舊制的自住房屋，可是尚未設立戶籍登記者，寄發第1波輔導通知書；今年2月10日將針對經提醒仍未行動者，再寄發第2波輔導通知書。
房屋稅2.0針對全國只持有1戶房屋，且房屋現值一定金額標準以下者，採全國單一自住優惠稅率1%；若名下有2戶或3戶房屋者，則適用自住稅率1.2%。至於非自住房屋，房屋稅2.0稅率介於1.5%~4.8%。
以名下僅持有1房且位於六都為例，原本房屋稅稅率可能降至最低1%，但因未辦理戶籍登記，須依非自住房屋課稅，由於六都2戶以下非自住稅率從3.2%起跳，等於稅金變成原來的3.2倍。至於名下有2戶或3戶房屋者，最可能因未設籍而喪失自住資格。
而國內租金節節高升，根據中華民國統計資訊網的物價統計資料庫顯示，從1999至2021年，每年房租指數年增率都不到1%，到2022年躍升至1.68%，2023年來到2.16%，2024年則衝上2.45%，寫下近28年新高。
除了租金持續上漲外，住宅維修費也是連續4年成長率達到3%以上，突顯近年工資明顯走揚，同時，家庭管理費用年飆2%，水電燃氣年增率也達2.92%，整體而言，顯示國人居住成本不斷攀高。
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- 記者：卡優新聞
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