六都7月買賣移轉棟數 創2014年以來同期新高

六都地政局今天公布7月建物買賣移轉棟數，總計達2萬6555棟，年增33.6%，為2014年以來同期最大量；今年前7個月六都建物買賣移轉棟數表現，交易量合計為16萬3055棟，年增28.5%，同樣創下自2014年以來同期最高紀錄。

觀察今年7月六都買賣移轉棟數，分別為台北市2953棟，月增12.8%，年增30.2%；新北市5980棟，月增11.4%，年增22.3%；桃園市4993棟，月增7.6%，年增29.5%；台中市5969棟，月增26.3%，年增53.8%；台南市2316棟，月減3.5%，年增26.3%；高雄市4344棟，月增7.3%，年增38.1%。

7月以新北市和台中市表現最強，兩個都會區都衝到將近6000棟。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，去年7月因平均地權條例剛上路，7月移轉仍反映5、6月交易市況，當時景氣並未特別熱絡，因此去年7月移轉棟數基期低，之後逐漸轉正成長。而今年5、6月房市交易狀況暢旺，央行6月央行理監事會議才宣布調升新台幣存款準備率，影響尚未發酵，加上仍有些預售屋完工過戶登記，因此帶動7月移轉棟數增加，全年有機會挑戰36萬棟。

曾敬德表示，上半年移轉出現大量年增，呈現價量齊揚表現，不過慢慢下半年房市不確定因素挑戰增加，未來資金與政策仍是影響房市兩大關鍵。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，若比較各都會區歷年前7個月建物買賣移轉棟數數據變化，台南市維持歷史新高水平，而高雄市創下自2008年金融海嘯以來的新高量，台中市1至7月交易量突破3.1萬棟，創13年新高紀錄，桃園市與台北市也都是11年、10年來同期最高紀錄，今年房市買氣熱絡程度可見一斑。

陳金萍補充，去年下半年房市交易逐月增溫，六都建物買賣移轉棟數平均單月達2萬1560棟，基期處相對高檔，今年下半年不易再有大幅度增長，年增率應會慢慢收斂，加上未來變數增，包括國際有美國總統大選、地緣政治衝突等，而國內是否有新的房市政策推出，都充滿不確定性，下半年房市交易熱度是否能延續，值得觀察。