中國央行談發展住房租賃市場 分析：有利去庫存

中國人民銀行（中國央行）9日發布的一則報告中涉及房地產專欄，當中指出，培育和發展住房租賃市場，是構建房地產新發展模式的重要一環。分析指出，加大住房產業有利於房市去庫存。

中國央行9日發布2024年第2季中國貨幣政策執行報告。這篇報告指出，近年來房價預期發生重大變化，市場利率水平和貼現利率也趨於下行，房租折現對房產價值的影響愈發受到關注。

報告指出，「租售比」（即房租與售價之間的比值），是衡量住房價值的簡化指標，近年來總體回升，有市場機構測算目前一線城市租售比已接近2%水平，二、三線城市升至3%左右。

中國央行指出，對於長期持有的住房資產，租金的增長率也很重要，會增厚租賃住房的收益回報。疫情以來中國房租增長有所放緩，但隨著經濟的逐步恢復，長期看租金仍有望穩步上漲，過去10年中國CPI中房租分項年均上漲超1.2%。

中國央行強調，住房租賃產業是未來房地產市場發展的重要方向。在房地產市場供求關係深刻轉變的新形勢下，中國存量住房規模已然很大，住房租賃產業是未來房地產新發展模式的重要方向。

報告稱，從需求面看，近年來不僅是低收入群體，新市民或是剛畢業參加工作的青年人，對房子的租賃需求也在上升。有市場機構測算，未來中國有租房需求的人口超2億人，市場潛力較大。

從供給面看，過去中國提供租賃住房的主要是個人，近年來隨著租售比的回升和融資運營成本的下降，住房租賃產業的商業可持續性在增強，越來越多的住房租賃企業進入市場，規模化、集約化經營，將有助於提供更優質、穩定的租賃住房服務。

中國央行指出，盤活存量去庫存助力啟動住房租賃業。像是企業批量收購存量住房，形成團體購買力；或是增加保障性住房供給；以及保交房和「白名單」機制形成合力，降低房地產市場風險水平。之後，隨著房地產市場定價趨於理性，租賃需求進一步釋放，住房租賃市場實現商業化可持續發展是有基礎的。

中國央行進一步指出，充分調動市場化機構的積極性，通過更多社會資金的投入，建立可持續發展的商業模式，支持存量商品房去庫存，將助力推動房地產行業轉型發展。

針對上述中國央行對於房地產市場的專欄報告，每日經濟新聞引述一名匿名的業內專家指出，中國央行抓住了住房租賃產業這一關鍵點。報告通過專欄闡釋了金融支持住房租賃產業的必要性和可行性，有利於兼顧當前與長遠。

這名專家指出，目前房地產市場也處在調整的特殊時期，很多新房賣不出去、二手房產空置，加大對住房租賃產業的支持，有助於盤活存量去庫存，平衡房地產市場供求，穩定預期。