6都8月買賣移轉創14年同期新高

【記者柯安聰台北報導】6都今年8月的買賣移轉棟數已出爐，除了台南月增8.4%之外，全數為月減，若與去年同期相比，均為年增，其中高雄年增32.8%最高。合計6都8月交易量共2萬4592棟，月減7.4%，年增21.7%，為近14年的8月同期新高。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，5~7月正是新青安貸款承作的高峰期，並陸續在8月完成交易撥貸，加上各地的新案交屋量頗大，所以今年8月雖已經進入民俗月，量能較上月縮減，但仍衝出近年同期的買賣移轉大量，也難怪政府頻頻請銀行喝咖啡關切示警。

觀察各都表現，除了雙北外，桃園、台中、高雄皆是近14年量能最旺的8月，台南也追平去年同期並列近14年的8月冠軍，且台南在民俗月的交易量不減反增，成為唯一月增的都會，令各界眼睛為之一亮。



台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，桃園與雙北相比，仍有鮮明的低價優勢，買氣表現穩健，加上桃園市兩大交易熱區的中壢區與桃園區，近期分別受高鐵特區、小檜溪等重劃區新案交屋拉抬，交易量均超越千棟，帶動桃園市整體量能。台中則有南屯區異軍突起，由於上半年陸續有富與、惠宇、興富發等大咖建商的指標案完工交屋，使南屯8月的買賣移轉棟數，足足比去年同期多了500多棟，不僅超車北屯奪下台中市8月的交易冠軍，也助攻台中市改寫近14年的8月新高紀錄。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，南台灣近期產業利多頻傳，台積電、美光等半導體大廠，接連在南科台南園區購廠擴張，超微也確定將在高雄亞灣與台南沙崙設置研發中心，輝達亦進駐高軟園區，大咖企業連番投資，讓園區周邊的買氣持續暢旺，其中鄰近南科的安南區，目前光預售及新成屋案量就將近30場，在台南各區中名列前茅，尤其九份子重劃區近期受惠300戶以上大案如「水律川5期」等新案陸續交屋，助攻該區移轉量能提升，未來史博館特區還有千戶大案「南科卓越城」、科工區也有500戶大案「世界之心」，都將再助攻安南區房市量能再攀高峰。

張旭嵐指出，近期行庫放款保守，已影響到首購族的購屋規劃，因此府院紛紛發聲，央行也召集金融機構研商對策，後續行庫放貸將以首購族為主，已完成對保的民眾，也是優先處理的對象；若面對客訴，行庫也會以柔性勸導的方式排解民怨。官方對貸款的重視，有助於穩定民眾的購屋信心；不過現今房價高，買賣雙方的磨合期長，加上市場的成屋供給有限，所以下半年的買賣移轉年增率，與上半年相比仍會趨向收斂。（自立電子報2024/9/2）