台北居大不易 近1年預售均價突破120萬
【記者柯安聰台北報導】台北作為台灣的政經中心,其房市表現備受矚目,預售市場更是受到關注。永慶房產集團比較近3年台北市預售屋成交件數和總銷金額的房市表現,近1年的表現為近3年最佳,交易件數與總銷金額皆創新高,全市的預售均價也已突破120萬元。
觀察台北市近3年來預售屋總銷件數與金額的變化,近1年件數已突破5000件,金額也超過2000億元大關,3年來分別成長12.1%和21.5%。永慶房屋研展中心副理陳金萍分析,2023上半年受到《平均地權條例》修法影響,預售屋市場表現較為冷清,造成交易件數與總銷金額有小幅度下滑;不過,2023年下半年與2024年上半年,隨著政策衝擊淡化、景氣逐步復甦與經濟表現亮眼影響下,帶動台北市的預售市場呈價量齊揚。
![台北居大不易 近1年預售均價突破120萬](/newsdata/finance/idn/20240911/72604898940373224003.jpg)
(圖)永慶統計台北市12行政區的預售屋價量表現,其中全市預售均價已突破120萬元,僅剩文山、萬華、北投3區均價仍在百萬以內。(房市示意圖)
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,台北市因開發飽和、土地稀缺,以至於預售推案量體較小。不過近幾年,隨著台灣經濟持續穩健發展,以及在危老及都更陸續推動下,台北預售推案量能逐步提升,也帶動預售屋市場交易熱絡。
近1年台北市的預售均價為每坪120.6萬元。陳金萍說,台北市房價基期已高,民眾負擔沉重,因此,小坪數、高單價的預售屋逐漸成為建商主推的產品。從近1年台北各行政區的預售表現來看,蛋黃區的精華地帶大安區、松山區預售均價最昂貴,已突破150萬元大關,信義區也已破140萬元;交易最火熱的中山區和中正區,近1年成交超過700件,均價也都超過120萬元。
![台北居大不易 近1年預售均價突破120萬](/newsdata/finance/idn/20240911/72604898940373224003_1.jpg)
在台北市12個行政區當中,文山區、萬華區、北投區房價最親民,為台北市唯3預售屋單價還在百萬內的行政區。文山區預售屋每坪單價為83.9萬元,為北市最親民實惠的一區。陳金萍分析,文山區環境單純,是著名的文教區,加上鄰近山區,綠覆率高,受到不少退休人士的喜愛,房市需求穩定。而且,隨著北市精華區能開發的土地日漸稀缺,不少大型建商將目光轉向相對外圍的文山區插旗,當地新推的建案,也因擁有低總價的優勢,受到不少首購族和換屋族的青睞。
至於萬華區,每坪單價85.6萬元,為北市第2親民的行政區。陳金萍指出,萬華區開發時程較早,受到房屋屋齡偏老等原因影響,雖地處台北市核心地帶之一,但一直為台北市的「房價凹陷區」,卻也吸引到不少預算有限的消費者。目前萬華區新推出的建案雖不多,不過建商主推的中、小坪數的產品頗受單身、小資族群的歡迎,能以較低總價擁有台北市門牌成為一大賣點。北投區因距離台北市中心較遠,使得預售房價較低;但隨著台北房價整體上漲、以及北士科的開發利多帶動,北投區預售屋均價也即將突破百萬大關。(自立電子報2024/9/11)
觀察台北市近3年來預售屋總銷件數與金額的變化,近1年件數已突破5000件,金額也超過2000億元大關,3年來分別成長12.1%和21.5%。永慶房屋研展中心副理陳金萍分析,2023上半年受到《平均地權條例》修法影響,預售屋市場表現較為冷清,造成交易件數與總銷金額有小幅度下滑;不過,2023年下半年與2024年上半年,隨著政策衝擊淡化、景氣逐步復甦與經濟表現亮眼影響下,帶動台北市的預售市場呈價量齊揚。
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(圖)永慶統計台北市12行政區的預售屋價量表現,其中全市預售均價已突破120萬元,僅剩文山、萬華、北投3區均價仍在百萬以內。(房市示意圖)
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,台北市因開發飽和、土地稀缺,以至於預售推案量體較小。不過近幾年,隨著台灣經濟持續穩健發展,以及在危老及都更陸續推動下,台北預售推案量能逐步提升,也帶動預售屋市場交易熱絡。
近1年台北市的預售均價為每坪120.6萬元。陳金萍說,台北市房價基期已高,民眾負擔沉重,因此,小坪數、高單價的預售屋逐漸成為建商主推的產品。從近1年台北各行政區的預售表現來看,蛋黃區的精華地帶大安區、松山區預售均價最昂貴,已突破150萬元大關,信義區也已破140萬元;交易最火熱的中山區和中正區,近1年成交超過700件,均價也都超過120萬元。
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在台北市12個行政區當中,文山區、萬華區、北投區房價最親民,為台北市唯3預售屋單價還在百萬內的行政區。文山區預售屋每坪單價為83.9萬元,為北市最親民實惠的一區。陳金萍分析,文山區環境單純,是著名的文教區,加上鄰近山區,綠覆率高,受到不少退休人士的喜愛,房市需求穩定。而且,隨著北市精華區能開發的土地日漸稀缺,不少大型建商將目光轉向相對外圍的文山區插旗,當地新推的建案,也因擁有低總價的優勢,受到不少首購族和換屋族的青睞。
至於萬華區,每坪單價85.6萬元,為北市第2親民的行政區。陳金萍指出,萬華區開發時程較早,受到房屋屋齡偏老等原因影響,雖地處台北市核心地帶之一,但一直為台北市的「房價凹陷區」,卻也吸引到不少預算有限的消費者。目前萬華區新推出的建案雖不多,不過建商主推的中、小坪數的產品頗受單身、小資族群的歡迎,能以較低總價擁有台北市門牌成為一大賣點。北投區因距離台北市中心較遠,使得預售房價較低;但隨著台北房價整體上漲、以及北士科的開發利多帶動,北投區預售屋均價也即將突破百萬大關。(自立電子報2024/9/11)
- 記者:自立晚報
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