7月房市降溫，股市、政策、美國選舉造成下半年變化因素多

文／王奕淳

在颱風、暑假出國人潮，以及隨後的民俗月等因素影響下，歷年中的第3季往往是1年中的淡季。今（2024）年7月，因為颱風以及暢旺的出國需求，房市交易呈現月減年微增，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，去（2023）年下半年房市轉熱，導致整體比較基期拉高，接下來的年增狀況可能收斂。

曾敬德說明，美國大選期間在上（7）月發生意外，台股因此順勢創高後回檔修正，突發的外在因素對於民眾購屋信心產生短暫影響；加上颱風天放假少了2個工作日，以及暑假出國潮等種種因素影響下，上月房市交易反映市場淡季出現月減狀況。

截至上月29日的統計中，以總價1,000至1,500萬元成交占比居冠，每4間交易就有接近1間落在此總價帶；其次則是總價1,500至2,000萬元，佔比約2成；接著是總價700至1,000萬元。

至於各縣市成交最多的總價帶，台北市是總價1,500至2,500萬元；新北、桃園、高雄市是總價1,000至1,500萬元；新竹則是總價2,000至2,500萬元；而台中市則以總價1,000至2,000萬元的總價區間居冠。

曾敬德表示，除了股市與政策可能仍然還是影響未來房市的最大因素之外，美國總統大選也同樣存在影響力，綜合比較之下，下半年房市變化的可能性確實比上半年多一些。